Γραφείο προς πώληση

ΓΩΝΙΑΚΟΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ 150 τ.μ. – ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ, ΤΑΜΠΟΥΡΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΣΗΜΕΙΟ – ΠΟΛΛΑΠΛΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ – ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΥΨΟΥΝ Σε ιδιαίτερα εμπορικό σημείο της περιοχής Ταμπουρίων Κερατσινίου, πωλείται γωνιακό ακίνητο επιφάνειας 150,00 τ.μ., στον πρώτο (1ο) όροφο κτηρίου δύο επιπέδων (ισόγειο και πρώτος όροφος). Η γωνιακή του θέση προσφέρει πρόσοψη σε δύο πλευρές : • Κύρια είσοδος κτηρίου από πεζόδρομο. • Έτερη πλευρά με πρόσοψη σε δρόμο διέλευσης οχημάτων. Η τοποθεσία, ο εμπορικός χαρακτήρας της περιοχής, η μεγάλη επιφάνεια και η εσωτερική διαρρύθμιση καθιστούν το ακίνητο ενδιαφέρουσα πρόταση για επαγγελματίες που αναζητούν ιδιόκτητη επαγγελματική στέγη με δυνατότητα προσαρμογής στις λειτουργικές τους ανάγκες. ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ Η επιφάνεια των 150,00 τ.μ. και οι πολλοί ανεξάρτητοι χώροι προσφέρουν δυνατότητες εξέτασης διαμόρφωσης για: • Ιατρεία και χώρους παροχής υγειονομικών υπηρεσιών. • Πολυϊατρεία ή επαγγελματικούς χώρους υγείας, εφόσον πληρούνται οι ειδικές προϋποθέσεις. • Φροντιστήρια και εκπαιδευτικά κέντρα. • Κέντρα συμβουλευτικών και υποστηρικτικών υπηρεσιών. • Λογιστικά, δικηγορικά και άλλα επαγγελματικά γραφεία. • Εταιρικά γραφεία και χώρους διοικητικής υποστήριξης. • Διάφορες δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών. Η υφιστάμενη διαρρύθμιση περιλαμβάνει τέσσερις ανεξάρτητους χώρους υπνοδωματίων, οι οποίοι μπορούν να εξεταστούν για διαμόρφωση επιμέρους γραφείων, εξεταστηρίων, αιθουσών ή χώρων εργασίας, ανάλογα με τις απαιτήσεις της εκάστοτε δραστηριότητας. ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ • Τέσσερα (4) υπνοδωμάτια. • Ανεξάρτητη κουζίνα περίπου 20,00 τ.μ., με παράθυρο. • Ευρύχωρο καθιστικό με μπαλκόνι. • Ενιαίος χώρος τραπεζαρίας και καθιστικού. • Λουτρό με μπανιέρα και παράθυρο. • Ξεχωριστό WC με παράθυρο. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση διατήρησης και έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες μερικής ανακαίνισης: • Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων. • Τοποθέτηση τεντών. Επιπλέον διαθέτει : • Κεντρική θέρμανση πετρελαίου. • Καυστήρα και δεξαμενή πετρελαίου στην ταράτσα, στο επίπεδο του Β΄ ορόφου. • Πατάρι άνωθεν του λουτρού. • Πρόσθετο αποθηκευτικό χώρο στο δώμα. • Μπαλκόνι με άνοιγμα προς τον πεζόδρομο. Η είσοδος του κτηρίου διαθέτει 2-3 σκαλοπάτια. ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ – ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΥΨΟΥΝ Σύμφωνα με τους τίτλους ιδιοκτησίας και την οικοδομική άδεια προβλέπεται δυνατότητα υψούν. Το στοιχείο αυτό προσθέτει ενδιαφέρον για αγοραστές που εξετάζουν όχι μόνο την άμεση επαγγελματική χρήση, αλλά και τη μακροπρόθεσμη αξιοποίηση της ιδιοκτησίας, κατόπιν τεχνικού και νομικού ελέγχου. ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ • Περιοχή: Κερατσίνι – Ταμπούρια. • Επιφάνεια: 150,00 τ.μ. • Όροφος: 1ος. • Κτήριο: Ισόγειο και 1ος όροφος. • Γωνιακή θέση: Ναι. • Πρόσοψη: Πεζόδρομος και δρόμος διέλευσης οχημάτων. • Έτος κατασκευής: 1962. • Έτος οικοδομικής άδειας: 1958. • Ανελκυστήρας: Δεν διαθέτει. • Θέση στάθμευσης: Δεν διαθέτει. • Δυνατότητα υψούν : Βάσει τίτλου και οικοδομικής άδειας. Σημείωση: Η δυνατότητα εγκατάστασης κάθε συγκεκριμένης επαγγελματικής δραστηριότητας προϋποθέτει έλεγχο επιτρεπόμενης χρήσης, πολεοδομικών όρων και ειδικών απαιτήσεων αδειοδότησης. ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ – ΕΠΙΣΚΕΨΕΙΣ Το ακίνητο είναι επί του παρόντος μισθωμένο και θα είναι διαθέσιμο προς παράδοση από τον Ιανουάριο του 2027, σύμφωνα με τους όρους της υφιστάμενης μίσθωσης. Οι επισκέψεις πραγματοποιούνται κατόπιν προηγούμενης συνεννόησης με τους ιδιοκτήτες και τους υφιστάμενους μισθωτές. Μια ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση για επαγγελματίες και επιχειρήσεις που αναζητούν ιδιόκτητο χώρο σε εμπορικό σημείο του Κερατσινίου, με σημαντική επιφάνεια, πολλαπλές δυνατότητες εσωτερικής διαμόρφωσης και πρόσθετη προοπτική αξιοποίησης.