Γραφείο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός ακινήτου: 91-4102 - Εξάρχεια - Νεάπολη Εξάρχεια ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο γραφείο στον 8 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 180.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 χώρους, κουζίνα, μπάνιο και 2 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1958 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2023. Διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ανελκυστήρα, A/C, συναγερμό, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, κάμερες, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά, δομημένη καλωδίωση, ανιχνευτές πυρκαγιάς - Τιμή: 1.100.000 € Επαγγελματικός Χώρος Προς Ενοικίαση από την Papastefanou Real Estate! Ανακαίνιση το 2023, αυτός ο σύγχρονος επαγγελματικός χώρος προσφέρει μία εξαιρετική ευκαιρία για εταιρείες που επιθυμούν έναν λειτουργικό και κομψό χώρο, σε μια από τις πιο κεντρικές και προσβάσιμες περιοχές της Αθήνας. Το γραφείο βρίσκεται στον 8ο και τελευταίο όροφο του κτιρίου, μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τους σταθμούς μετρό Ομόνοια και Πανεπιστήμιο, και προσφέρει καταπληκτική θέα στον αστικό ορίζοντα.Χαρακτηριστικά ΧώρουΔιαρρύθμιση & Χώροι: Το γραφείο διαθέτει ανοιχτή διάταξη με δυνατότητα φιλοξενίας έως και 22 εργαζομένων. Εκτός από τον κύριο χώρο εργασίας, περιλαμβάνει έναν χώρο συναντήσεων 15,5 τ.μ., χώρο υποδοχής, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, μπάνια και ντους. Η συνολική διαρρύθμιση έχει μελετηθεί προσεκτικά για να παρέχει άνεση, λειτουργικότητα και ευχάριστο περιβάλλον.Ο χώρος έχει άπλετο φυσικό φως, χάρη στα μεγάλα ανοίγματα τόσο στην πρόσοψη του κτιρίου, που βλέπει προς την οδό Πανεπιστημίου, όσο και προς τους ακάλυπτους χώρους και την ταράτσα του παράπλευρου κτιρίου. Η θέα από την μεγάλη βεράντα (30 τ.μ.) είναι εξαιρετική και εκτείνεται από τον Υμηττό στο ΝΑ έως το Αιγάλεω στο ΒΔ.Υποδομές & Τεχνολογία : Κλιματισμός & Εξαερισμός: Ο χώρος υποστηρίζεται από σύστημα VRV με πέντε διαφορετικές ζώνες ψύξης και θέρμανσης, για άνεση και εξοικονόμηση ενέργειας.Ηλεκτρομηχανολογικός Εξοπλισμός: Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει σύστημα ασφαλείας με συναγερμό, κάμερες ασφαλείας, αισθητήρες κίνησης, καθώς και θυροτηλεόραση με πρόσβαση μέσω WiFi. Το γραφείο είναι πλήρως δικτυωμένο με υποδομές για οπτική ίνα, 56 γραμμές δικτύου και τηλεφωνίας, καθώς και υποδομή για τηλεόραση και δορυφορικές λήψεις.Φωτισμός & Πυρασφάλεια: Ο φωτισμός είναι ελεγχόμενος μέσω ανιχνευτών παρουσίας και φωτεινότητας, ενώ το σύστημα πυρανίχνευσης καλύπτει όλο το κτίριο με πυρανιχνευτές, σειρήνες και φωτεινές σηματοδοτήσεις.Ειδικές Υποδομές: Ο χώρος είναι εξοπλισμένος με σύστημα KNX για αυτοματισμούς, ενώ οι θερμοστάτες, ο φωτισμός και οι κλιματιστικές μονάδες ελέγχονται από την κεντρική οθόνη του KNX TOUCH PANEL.Άλλες Παροχές & Υπηρεσίες Ηλεκτρικές Συσκευές: Στην πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα του γραφείου περιλαμβάνονται εντοιχιζόμενο πλυντήριο πιάτων, ψυγείο και φούρνος μικροκυμάτων. Υποδομές Ασφάλειας: Συναγερμός τελευταίας τεχνολογίας, κάμερες ασφαλείας, αόρατες επαφές και ανιχνευτές κίνησης εξασφαλίζουν τη μέγιστη προστασία του χώρου.Ειδικό Χαρακτηριστικό Η μεγάλη βεράντα του χώρου, με εξαιρετική θέα, μπορεί να διαμορφωθεί ανάλογα με τις ανάγκες της εταιρείας και να λειτουργήσει ως χώρος χαλάρωσης ή για διάφορες επιχειρηματικές εκδηλώσεις.Θέσεις Στάθμευσης & Πρόσβαση : Η πρόσβαση στο κτίριο είναι εύκολη μέσω της κεντρικής στοάς και ανελκυστήρων που λειτουργούν από τις 07:00 έως τις 23:00. Επιπλέον, το κτίριο παρέχει στους ενοίκους τηλεχειριστήριο για τη ρύθμιση του ρολού της στοάς όταν αυτό είναι κλειστό.Αυτός ο επαγγελματικός χώρος συνδυάζει την κομψότητα, την πρακτικότητα και τις σύγχρονες τεχνολογίες σε έναν από τους πιο περιζήτητους και προσβάσιμους εμπορικούς προορισμούς της Αθήνας. Εάν αναζητάτε έναν υψηλής ποιότητας, πλήρως εξοπλισμένο χώρο για την επιχείρησή σας, το γραφείο αυτό είναι η ιδανική επιλογή!