Κατάστημα προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-534. Περίπου 800.000 οδηγοί στην Αθήνα αναζητούν καθημερινά θέση στάθμευσης. Το parking στην πρωτεύουσα έχει πλέον μετατραπεί από «ευκολία» σε πραγματικό αστικό αγαθό υψηλής αξίας. Σε περιοχές όπως η Καλλιθέα — με παλαιές πολυκατοικίες, υψηλή πυκνότητα κατοίκησης, έντονη εμπορική δραστηριότητα και περιορισμένες ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης — η ανάγκη για οργανωμένο parking δεν είναι θεωρητική. Είναι καθημερινό πρόβλημα, πίεση και ταυτόχρονα επενδυτική ευκαιρία. Ανάμεσα στην Αγία Ελεούσα και τις Τζιτζιφιές, σε εξαιρετικά κομβικό σημείο με άμεση σύνδεση προς: Πειραιώς, Ελευθερίου Βενιζέλου, Παναγή Τσαλδάρη, Ποσειδώνος, ΜΕΤΡΟ Μοσχάτου, παραλιακό μέτωπο και κέντρο Αθήνας, διατίθεται προς πώληση απολύτως νόμιμος υπόγειος σταθμός στάθμευσης συνολικής επιφάνειας 539 τ.μ., αποτελούμενος από συνένωση δύο υπογείων ιδιοκτησιών: 259,47 τ.μ. και 279,77 τ.μ. Κατασκευής 1998, ο χώρος ξεχωρίζει άμεσα για ένα χαρακτηριστικό σχεδόν δυσεύρετο στην αγορά: διαθέτει δύο ανεξάρτητες ράμπες — μία εισόδου και μία εξόδου. Όποιος έχει διαχειριστεί parking στην Αθήνα γνωρίζει τι σημαίνει αυτό επιχειρησιακά: καλύτερη ροή οχημάτων, λιγότερες καθυστερήσεις, ευκολότεροι ελιγμοί, σημαντικά ανώτερη εμπειρία χρήσης, δυνατότητα πιο αποδοτικής επαγγελματικής λειτουργίας. Ο χώρος φιλοξενεί σήμερα: 16 άνετες διαγραμμισμένες θέσεις αυτοκινήτων και περίπου 20 θέσεις μοτοσυκλετών. Οι θέσεις είναι πραγματικά μεγάλες — περίπου 14 έως 16 τ.μ. ανά θέση — με εξαιρετικούς χώρους ελιγμών. Ακόμη και μεγάλα SUV ή οχήματα τύπου Jeep Wrangler μπορούν να σταθμεύσουν και να ανοίξουν πλήρως όλες τις πόρτες χωρίς την ασφυκτική εμπειρία των περισσότερων αθηναϊκών parking. Ταυτόχρονα, υπάρχει σαφές optimization potential. Με διαφορετική διαγράμμιση και μικρότερες θέσεις, ο σταθμός θα μπορούσε να αυξήσει τη χωρητικότητα σε: περίπου 20–21 θέσεις μικρότερων οχημάτων ή να λειτουργήσει με σύστημα «ντάνας» / stacked parking για υψηλότερη πυκνότητα εκμετάλλευσης. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος οχήματος είναι 2,05 μ., ενώ το πλάτος πρόσβασης φτάνει τα 2,50 μ..Το asset αυτό δεν λειτουργεί μόνο ως ακίνητο. Λειτουργεί ως urban infrastructure investment. Με τα σημερινά δεδομένα της περιοχής, ο χώρος μπορεί να αποδίδει πάνω από €2.500 / μήνα μέσω μισθώσεων θέσεων σε κατοίκους και επαγγελματίες της περιοχής. Στην αγορά καταγράφονται ήδη μεμονωμένες θέσεις parking στην Καλλιθέα να μισθώνονται από περίπου €80 έως και €240/μήνα ανάλογα με θέση και μέγεθος έντονη έλλειψη διαθέσιμων υπογείων parking. Με τιμή πώλησης €550.000, το asset παρουσιάζει: ετήσιο δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα >€30.000, μικτή απόδοση περίπου 6%+ με δυνατότητα περαιτέρω βελτιστοποίησης occupancy και operational model. Και αυτό πριν ληφθεί υπόψη: η συνεχώς αυξανόμενη πίεση στάθμευσης στην Αθήνα, η άνοδος των ιδιωτικών parking fees, η μείωση διαθέσιμων δημόσιων θέσεων, η μετατροπή πολλών δρόμων σε controlled parking zones, η μελλοντική αξία θέσεων για EV charging infrastructure. Το σημαντικότερο όμως είναι άλλο: Σε μια πόλη όπου το parking εξελίσσεται σε καθημερινή πολυτέλεια, η κατοχή οργανωμένου υπόγειου σταθμού σε τόσο κομβικό σημείο της Καλλιθέας μετατρέπεται σταδιακά από «real estate» σε στρατηγικό αστικό asset. Ένα ακίνητο που εξυπηρετεί μια διαρκώς αυξανόμενη ανάγκη. Και ακριβώς γι’ αυτό, ένα asset που αποκτά ολοένα μεγαλύτερη αξία με την πάροδο του χρόνου. Τιμή Πώλησης: €550.000. Για περισσότερες πληροφορίες, τεχνικά στοιχεία ή ιδιωτική παρουσίαση του ακινήτου, επικοινωνήστε αποκλειστικά με την PANTOU REALTORS.