Διαμέρισμα προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Η σύγχρονη αυτή οικιστική ανάπτυξη βρίσκεται επί της Λεωφόρου Θησέως, ενός από τους σημαντικότερους και εμπορικά πιο ενεργούς άξονες της Καλλιθέας, μιας πυκνοδομημένης αστικής περιοχής στρατηγικά τοποθετημένης μεταξύ του κέντρου της Αθήνας και της αθηναϊκής ακτογραμμής.Το κτίριο αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα και περιλαμβάνει συνολικά 54 σύγχρονα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, σχεδιασμένα ώστε να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες αστικής κατοικίας, με έμφαση στη λειτουργικότητα, την αποδοτικότητα και τη μακροχρόνια χρήση. Η ανάπτυξη απευθύνεται τόσο σε τελικούς χρήστες όσο και σε επενδυτές που αναζητούν μικρά, καλά τοποθετημένα ακίνητα με ισχυρά χαρακτηριστικά μισθωτικής ζήτησης.Αρχιτεκτονική Αντίληψη & Χωρική ΟργάνωσηΗ αρχιτεκτονική προσέγγιση ακολουθεί καθαρές σύγχρονες γραμμές, με βασικά χαρακτηριστικά:Λειτουργικές κατόψειςΑποδοτική εσωτερική κυκλοφορίαΜέγιστη αξιοποίηση φυσικού φωτισμούΙδιωτικά μπαλκόνια σε όλες τις κατοικίεςΟι επιφάνειες των διαμερισμάτων κυμαίνονται περίπου από 36 τ.μ. έως 60 τ.μ. συνολικής επιφάνειας, ανάλογα με το επίπεδο και τη διάταξη. Τα ανώτερα επίπεδα διαθέτουν μεγαλύτερους εξώστες, ενισχύοντας την ποιότητα διαβίωσης και την επενδυτική ελκυστικότητα.Όλα τα διαμερίσματα είναι ενός υπνοδωματίου, διασφαλίζοντας ομοιογένεια προϊόντος, απλοποιημένη διαχείριση και σαφή στόχευση σε τμήματα υψηλής ζήτησης της αγοράς.Το κτίριο εξυπηρετείται από πολλαπλούς κατακόρυφους πυρήνες με ανελκυστήρες, εξασφαλίζοντας λειτουργική άνεση και αποδοτικότητα.Ενδεικτική Κατανομή ΚατοικιώνΜεσοπάτωμα: Συμπαγή διαμερίσματα περίπου 38–41,5 τ.μ.Τυπικοί όροφοι (Α–Δ): Επαναλαμβανόμενες και αποδοτικές κατόψεις, συνολικής επιφάνειας περίπου 36–46 τ.μ.Ανώτατος όροφος (Ε): Επιλεγμένες κατοικίες με εκτεταμένους εξώστες, συνολικής επιφάνειας έως περίπου 60 τ.μ.Η διάρθρωση αυτή επιτυγχάνει ισορροπία μεταξύ προσιτής τιμολόγησης, λειτουργικότητας και premium χαρακτήρα στους ανώτερους ορόφους.Άμεσο Αστικό Περιβάλλον & ΥποδομέςΤο ακίνητο εντάσσεται σε πλήρως ανεπτυγμένο αστικό περιβάλλον, με άμεση πρόσβαση σε καθημερινές υποδομές, όπως:Σούπερ μάρκετΦαρμακεία και νοσοκομείαΠρατήρια καυσίμωνΥπηρεσίες ταχυμεταφορώνΘερινός κινηματογράφοςΕκτεταμένο δίκτυο καταστημάτων και εστίασης κατά μήκος της Λεωφόρου ΘησέωςΗ συγκοινωνιακή σύνδεση αποτελεί βασικό πλεονέκτημα. Η περιοχή εξυπηρετείται ήδη από σταθμό ΗΣΑΠ (Γραμμή 1 – Καλλιθέα), ενώ προβλέπεται η δημιουργία τεσσάρων νέων σταθμών μετρό τα επόμενα χρόνια, ενισχύοντας σημαντικά τη μελλοντική προσβασιμότητα και την αξία των ακινήτων.Ευρύτερη Τοποθεσία & ΣυνδεσιμότηταΗ Καλλιθέα καταλαμβάνει ένα από τα μεγαλύτερα συνεχόμενα αστικά μέτωπα της Αττικής, εκτεινόμενη από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας έως τη θάλασσα. Συνδυάζει:ΚατοικίαΕμπορική δραστηριότηταΖώνες ελαφριάς βιομηχανίαςΗ ονομασία της, που σημαίνει «όμορφη θέα», αντικατοπτρίζει τη γεωγραφική της θέση, με οπτικές φυγές τόσο προς την Ακρόπολη όσο και προς τον Σαρωνικό Κόλπο.Η περιοχή προσφέρει:Άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τον ΠειραιάΠρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες και την Εθνική ΟδόΓρήγορη προσέγγιση της Αθηναϊκής ΡιβιέραςΠολιτιστικοί, Εκπαιδευτικοί & Ψυχαγωγικοί ΠόλοιΣε μικρή απόσταση βρίσκονται σημαντικοί προορισμοί που ενισχύουν ουσιαστικά την οικιστική και επενδυτική αξία:Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ) – Εθνική Λυρική Σκηνή και Εθνική ΒιβλιοθήκηΜαρίνα Δέλτα Καλλιθέας και Μαρίνα ΦλοίσβουΛόφος Φιλοπάππου, Ακρόπολη, Ωδείο Ηρώδου Αττικού, Αψίδα ΑδριανούInternational School of Piraeus (IB World School)Το εμβληματικό έργο του Ελληνικού, που διαμορφώνει ένα νέο μητροπολιτικό παράκτιο κέντροΠαράλληλα, το υπό ανάπτυξη έργο Aenaon Faliriko Delta, ένας πεζόδρομος και ποδηλατόδρομος μήκους 22 χλμ. που θα συνδέει την Καλλιθέα με τα νότια προάστια, αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το 2028, αναβαθμίζοντας περαιτέρω την ποιότητα ζωής και το επενδυτικό προφίλ της περιοχής.Στρατηγική ΑξιολόγησηΑπό επενδυτική σκοπιά, η ανάπτυξη επωφελείται από:Τοποθέτηση σε κεντρική εμπορική λεωφόροΙσχυρή συγκοινωνιακή κάλυψηΕγγύτητα σε πολιτιστικές, εκπαιδευτικές και παραθαλάσσιες υποδομέςΟμοιογενή και υψηλής ζήτησης τυπολογία κατοικιώνΜακροπρόθεσμη υπεραξία λόγω μεγάλων έργων αστικής ανάπλασηςΣυνολικά, πρόκειται για ένα ισορροπημένο αστικό οικιστικό asset σε αναπτυσσόμενη περιοχή της Αθήνας, πλήρως ευθυγραμμισμένο με τις σύγχρονες τάσεις μίσθωσης και τις προοπτικές κεφαλαιακής ανατίμησης.