Διαμέρισμα προς πώληση

Η τοποθεσία του συνδυάζει την άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εκπαιδευτικές υποδομές και βασικούς οδικούς άξονες. Συγκεκριμένα: * 300 μέτρα (περίπου 3 λεπτά με τα πόδια) από τον σταθμό μετρό Αρετσού. * Αστική συγκοινωνία (γραμμή 33) ακριβώς μπροστά από την οικοδομή. * Βρεφονηπιακός σταθμός δίπλα στο ακίνητο. * Δημοτικό σχολείο στο διπλανό οικοδομικό τετράγωνο. * Άμεση πρόσβαση στην έξοδο της πόλης προς Χαλκιδική. * Κοντινή πρόσβαση στην ανατολική είσοδο της Περιφερειακής Οδού, μέσω του κόμβου του Νοσοκομείου Αγίου Παύλου. 🏢 Η ΟΙΚΟΔΟΜΗ Πρόκειται για μικρή, τετραώροφη οικοδομή, μετασεισμικής κατασκευής του 1984, η οποία διαθέτει ανελκυστήρα και πυλωτή. Η οικοδομή αποτελείται από: * Δύο διαμερίσματα στον 1ο όροφο. * Ένα οροφοδιαμέρισμα στον 2ο όροφο. * Δύο διαμερίσματα στον 3ο όροφο. * Ένα οροφοδιαμέρισμα στον 4ο όροφο. Στο πλαίσιο των εργασιών ανακαίνισης, η κεντρική είσοδος της οικοδομής θα παραδοθεί πλήρως ανακαινισμένη, με: * Νέα πόρτα ασφαλείας. * Νέο θυροτηλέφωνο με κάμερα. * Νέα πλακάκια σε δάπεδο και τοίχους. * Νέα ντουλάπια στους χώρους των μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος. * Νέους κύριους και κρυφούς φωτισμούς. Επιπλέον, το σύνολο των εσωτερικών κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής, καθώς και η πυλωτή, θα παραδοθούν φρεσκοβαμμένα. 🏠 ΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 3ο όροφο της τετραώροφης οικοδομής και έχει συνολική επιφάνεια 78,51 τ.μ., εκ των οποίων 65,4 τ.μ. καθαρά. Πρόκειται για ένα ευρύχωρο, φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα, με άνετη και εργονομική διαρρύθμιση. Αποτελείται από: * Σαλόνι και κουζίνα. * Ένα master bedroom. * Ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο. * Ένα μπάνιο. * Δύο μπαλκόνια. Το σαλόνι διαθέτει πρόσβαση στο μπροστινό μπαλκόνι Τα δύο υπνοδωμάτια μοιράζονται το πίσω μπαλκόνι, το οποίο έχει θέα στον κήπο της οικοδομής. ✨ ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ Η ανακαίνιση του διαμερίσματος είναι ριζική και περιλαμβάνει την πλήρη αντικατάσταση των βασικών εγκαταστάσεων, νέα δίκτυα, σύγχρονες υποδομές και επιλεγμένα υλικά επένδυσης και διαμόρφωσης. ΘΕΡΜΑΝΣΗ * Πλήρως νέα εγκατάσταση θέρμανσης. * Νέος ατομικός λέβητας φυσικού αερίου. * Νέοι πίνακες, δίκτυα και θερμαντικά σώματα. * Αυτόνομη λειτουργία θέρμανσης. ΥΔΡΕΥΣΗ & ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ * Νέες αποχετεύσεις, συνδεδεμένες με το κεντρικό δίκτυο αποχέτευσης της οικοδομής. * Νέα παροχή νερού από τους μετρητές της εταιρείας ύδρευσης. * Νέοι πίνακες και δίκτυα ύδρευσης στο εσωτερικό του διαμερίσματος. ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ * Νέα ηλεκτρολογική παροχή από τους μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος. * Νέος ηλεκτρολογικός πίνακας. * Πλήρως νέες εσωτερικές ηλεκτρολογικές γραμμές. * Εγκατάσταση σύμφωνα με τον κανονισμό ΕΛΟΤ 60364. * Αντικεραυνική προστασία. * Διπολικές ασφάλειες. * Νέοι κύριοι και διακοσμητικοί φωτισμοί. ΠΡΟΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Το διαμέρισμα θα διαθέτει: * Προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού. * Προεγκατάσταση κλιματισμού στο σαλόνι. * Προεγκατάσταση κλιματισμού σε καθένα από τα δύο υπνοδωμάτια. * Προεγκατάσταση ηλεκτρικής τέντας. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ & ΣΤΟΡΙΑ * Νέα συνθετικά, ενεργειακά πιστοποιημένα κουφώματα. * Ηλεκτρικά στόρια. ΔΑΠΕΔΑ & ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΦΙΝΙΡΙΣΜΑΤΑ Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην ποιότητα των υλικών και στην τελική αισθητική των εσωτερικών χώρων. * Επιλεγμένα πλακάκια γνωστών ιταλικών οίκων, όπως EnergieKer και Marazzi. * Γρανιτόπλακες διαστάσεων 120 × 120 εκ. στους κύριους χώρους. * Γρανιτόπλακες διαστάσεων 60 × 120 εκ. στο μπάνιο. * Προσεγμένο φινίρισμα σε όλα τα τελικά επιχρίσματα. * Σπατουλαριστές επιφάνειες και επιμελημένες τελικές εργασίες. 🛋️ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ Το διαμέρισμα θα παραδοθεί με: * Εντοιχισμένη ντουλάπα με εσωτερικό φωτισμό στο master bedroom. * Εντοιχισμένο ντουλάπι για το πλυντήριο ρούχων, επίσης με εσωτερικό φωτισμό. * Έπιπλα κουζίνας. * Απορροφητήρα. Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Καλαμαριά - Άγιος Παντελεήμων. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 79 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 250 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Στην πιλοτή). Έχει κατασκευαστεί το 1984 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Συνθετικά, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Super Market, Αγορά, 2000 Μέτρα από θάλασσα, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Αστικό τοπίο και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πολυτελές, Μοντέρνο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ησυχη γειτονιά, Αποχέτευση. Housequest Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6973859982, email: karagiannis@housequest.gr, ioannis.karagiannis78@gmail.com, website: www.housequest.gr