Μονοκατοικία προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-509. Δεν πρόκειται για μια ακόμη νεόδμητη κατοικία. Πρόκειται για μια κάθετη εμπειρία κατοίκησης: μια μεζονέτα 4ου–5ου ορόφου που ανεβαίνει πάνω από τον αστικό ιστό και μετατρέπει το καθημερινό “μένω στην πόλη” σε κάτι σαφώς πιο σπάνιο — πιο ανοιχτό, πιο φωτεινό, πιο πανοραμικό, πιο ιδιωτικό. Σε πενταώροφο κτίριο του 2026, ενεργειακής κλάσης Α+, αυτή η κατοικία 100 τ.μ. αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και συνδυάζει αυτό που συνήθως δεν συνυπάρχει εύκολα στο λεκανοπέδιο: νεόδμητη τεχνολογία, πολυτελή εξωτερικότητα, και θέα που λειτουργεί σαν προνόμιο. Στον 4ο όροφο, σε 63 τ.μ., εκτυλίσσεται ο βασικός χώρος ζωής: ένα άνετο, ενιαίο σαλόνι με κουζίνα, ενεργειακό τζάκι και ένα master υπνοδωμάτιο με λουτρό. Εδώ η κατοικία αναπνέει προς τα έξω, με μεγάλα μπαλκόνια και built-in BBQ που δίνουν στο επίπεδο αυτό χαρακτήρα φιλοξενίας, απόλαυσης και καθημερινής ποιότητας. Στον 5ο όροφο, σε 37 τ.μ., βρίσκονται ακόμη δύο υπνοδωμάτια, δεύτερο λουτρό και δύο επιπλέον εξώστες — με αποκορύφωμα το ιδιωτικό jacuzzi στον εξώστη, με ανεμπόδιστη θέα προς Υμηττό, Λυκαβηττό, Ακρόπολη και το άνοιγμα ολόκληρου του λεκανοπεδίου. Το σύνολο των έξι μπαλκονιών δεν είναι απλώς επιπλέον τετραγωνικά εξωτερικού χώρου. Είναι η πολυτέλεια του ορίζοντα, του φωτός, της εναλλαγής χρήσεων, της αίσθησης ότι το σπίτι δεν τελειώνει στους τοίχους του. Η κατασκευή έχει προδιαγραφές που δύσκολα συναντώνται στην κατηγορία της περιοχής. Ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, θερμοπρόσοψη 10 εκατοστών για ουσιαστική θερμική σταθερότητα και χαμηλότερες ενεργειακές απώλειες, αναμονές για φωτοβολταϊκά, ηλιακός θερμοσίφωνας, ενεργειακό τζάκι κλειστού θαλάμου με υψηλή απόδοση, χαμηλότερη κατανάλωση καυσίμου και μειωμένες εκπομπές, συνθέτουν ένα ακίνητο που δεν στηρίζεται μόνο στην εικόνα του αλλά και στη λειτουργική του υπεροχή. Στην εσωτερική αρχιτεκτονική, η ποιότητα συνεχίζει χωρίς εκπτώσεις: φωτιζόμενες εντοιχισμένες ντουλάπες, μαύροι διακόπτες Schneider Electric, συναγερμός Paradox, σύστημα καμερών στα μπαλκόνια, θυροτηλεόραση Amlar με WiFi και σύνδεση σε smartphone, τρία σύγχρονα κλιματιστικά Nordstar, inox Franke νεροχύτης, ψηλός φούρνος Bosch, εστίες Bosch, πλυντήριο πιάτων Candy, λουτρά με Laufen κρεμαστή λεκάνη, εντοιχισμένα καζανάκια, βροχή ντους και μαύρες ματ μπαταρίες εντοιχισμού. Οι γυψοσανίδες με τις LED ταινίες και τους κρυφούς φωτισμούς δίνουν στο ακίνητο βραδινή ατμόσφαιρα σχεδόν boutique. Δεν είναι απλώς σύγχρονο· είναι σκηνοθετημένο. Στο επίπεδο της αγοράς, η πρόταση αποκτά ακόμα μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Στο Περιστέρι, ο μέσος ζητούμενος δείκτης πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε τον Μάρτιο 2026 περίπου στα €2.230/τ.μ., ενώ τα νεότερα και ποιοτικότερα ακίνητα κινούνται σημαντικά υψηλότερα από τον μέσο όρο, ειδικά σε θέσεις με εύκολη πρόσβαση στο ΜΕΤΡΟ και σε περιοχές όπου το νεόδμητο απόθεμα αναδιαμορφώνει την τοπική αγορά. Παράλληλα, η αγορά του Περιστερίου εμφανίζει σαφή διάκριση ανάμεσα στο παλαιότερο stock και στα νεότερα, υψηλότερης αξίας ακίνητα, τα οποία πιέζουν συνολικά τις τιμές προς τα πάνω. Και εδώ έρχεται το δεύτερο, εξαιρετικά σημαντικό πλεονέκτημα: η μεζονέτα είναι ήδη μισθωμένη έως το τέλος Απριλίου 2028, με υψηλότατο μηνιαίο μίσθωμα. Αυτό σημαίνει ετήσια μικτή απόδοση περίπου 4%+ επί του asking price, από την πρώτη ημέρα της απόκτησης, χωρίς κενό μίσθωσης, χωρίς χρόνο αναζήτησης ενοικιαστή, χωρίς περίοδο αβεβαιότητας. Σε μια αγορά όπου ο μέσος ζητούμενος δείκτης ενοικίων στο Περιστέρι βρίσκεται περίπου στα €9,05/τ.μ. τον μήνα, μια πλήρως μισθωμένη, premium μεζονέτα με θέα, parking, jacuzzi και ολοκληρωμένες προδιαγραφές στέκεται εκτός του μέσου όρου και γι’ αυτό ακριβώς λειτουργεί ως προϊόν ανώτερης κατηγορίας, όχι ως συμβατική μίσθωση ανά τετραγωνικό. Σε απλή επενδυτική ανάγνωση: μικτή απόδοση ~4%, σταθερό εισόδημα για 24 μήνες και, ταυτόχρονα, κατοχή ενός σπάνιου νεόδμητου asset με στοιχεία που δεν αναπαράγονται εύκολα: ρετιρέ λογική, έξι εξώστες, jacuzzi, BBQ, parking, αποθήκη, πανοραμική θέα.Το Περιστέρι, άλλωστε, δεν είναι πια μόνο μια μεγάλη δυτική συνοικία. Είναι ένας ολοκληρωμένος αστικός κόμβος, με ΜΕΤΡΟ, έντονη εμπορικότητα, ζωντανή γαστρονομική σκηνή και ένα νέο ρεύμα δημιουργικών σημείων που αναβαθμίζουν το καθημερινό του αποτύπωμα — από τη Βεάκη και τη Σοφοκλή Βενιζέλου μέχρι spots όπως το Φαρίν Μουά, το Bukoto, το Οφλάιν, το Hope So, το Lovely Days και το Easy Peasy. Το Άλσος Περιστερίου, η πλατεία Δημαρχείου, η ιστορική κινηματογραφική και λαϊκή μνήμη της πόλης, όλα συνθέτουν μια περιοχή που εξελίσσεται χωρίς να χάνει τη λαϊκή της καρδιά. Αυτή η μεζονέτα εδώ είναι το trophy piece του project. Επένδυσε σήμερα μέσω της PANTOU REALTORS.