Διαμέρισμα προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-677. Σε μια από τις πιο ζωντανές — και υπό μετασχηματισμό — αστικές ζώνες της Αθήνας, παρουσιάζεται στην αγορά ένα ρετιρέ-στούντιο 28 τ.μ. που ξεχωρίζει όχι για το μέγεθος, αλλά για τη στρατηγική επενδυτική του αξία. Αυτό το γωνιακό ρετιρέ στον 5ο όροφο (έτος κατασκευής 1970, ολική ανακαίνιση 2020) προσφέρει εξαιρετική πλευρική θέα στον πρώην Σταθμό Πελοποννήσου, στον Λυκαβηττό, στην Ακρόπολη και την πόλη, μεταφέροντας μια καθηλωτική εμπειρία πλέον σπάνια στην κατηγορία αυτή. Μάρμαρο, ατσάλι, χάλκινο γυαλί και πέτρα συνδυάζονται για να εκφράσουν μια μινιμαλιστική, σύγχρονη εμφάνιση με βιομηχανικές και antique νότες. Με 40 τ.μ. ιδιωτική βεράντα που επεκτείνει το usable space κατά >140%, το ακίνητο δεν είναι απλώς μια μικρή κατοικία — είναι lifestyle προϊόν, ιδανικό για short-term rental, boutique κατοίκηση ή hybrid use. Με το Μεταξουργείο να εντάσσεται ενεργά σε προγράμματα ανάπλασης και να λειτουργεί ως καλλιτεχνικός, πολιτιστικός και γαστρονομικός κόμβος (πλατεία Αυδή, street art, γκαλερί, café και gastronomy culture), η συνοικία προσελκύει τόσο νέους κατοίκους όσο και ταξιδιώτες που θέλουν να βιώσουν ένα αυθεντικό Athenian urban experience. Investment Logic – Yield & After-Renovation Upside:1) Η μέση ζητούμενη τιμή στη ζώνη Γκάζι-Μεταξουργείο διαμορφώνεται περίπου στα €2.250 – €2.500/τ.μ. για κατοικίες προς πώληση, με ανοδική τάση τους τελευταίους μήνες. Παρά το μικρό μέγεθος, η τιμή €123.000 (~€4.300/τ.μ.) συνδέει το ακίνητο με premium micro-urban pricing, δικαιολογημένη από την βεράντα, θέα και top-floor θέση.2) Παρόμοιες καταχωρίσεις Airbnb στην περιοχή εμφανίζονται ενεργές και δημοφιλείς, με τιμές που κυμαίνονται από ~€55–€90/βράδυ για μικρότερα studios και 1-bed units, ειδικά αν διαθέτουν καλή αισθητική, θέα και amenities. Με συνεπή πληρότητα, το καθαρό yield >10–12%, που ήδη υπάρχει στο ιστορικό εσόδων του ακινήτου, αναδεικνύει την επενδυτική του υπόσταση — πολύ πάνω από τον μέσο όρο ακατέργαστων yields στην Αθήνα (~4–6%). 3) Ακόμη και ως long-term rental, συγκρίσιμες τιμές ενοικίασης για μικρά studios στο Μεταξουργείο δείχνουν μηνιαίες τιμές ~€550–€600+ για περίπου 30 τ.μ. μονάδες, εγγυώνοντας σταθερό cash flow ενώ το asset appreciation συνεχίζεται. Design & Spatial Narrative:Παρά το compact εμβαδόν: Διακριτό υπνοδωμάτιο με μικρό μπαλκονάκι και θέα στον Λυκαβηττό — rare feature για 28 τ.μ. layout. Open-plan kitchenette με εργονομική διάταξη και βασικές high-touch λειτουργίες. Τουαλέτα και ντουζιέρα διαχωρισμένες, με μπεζ τσιμεντοκονία και spa-like αισθητική — premium feel σε μικρό footprint αφού το ξεχωριστό ντους μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως υδρομασάζ. Πόρτα ασφαλείας, παράθυρα με τριπλά τζάμια και ηχομονωτική μεμβράνη, air-condition, high speed WiFi και 50 inch τηλεόραση — έτοιμο product για ξεκίνημα λειτουργίας. Με κοινόχρηστο αποθηκευτικό/στεγνωτήριο στην ταράτσα, αυτή η ιδιοκτησία γίνεται micro-urban gem: low-maintenance και high-utility. Why This Is More Than a “Studio”:Αυτό το ρετιρέ δεν είναι απλώς ένα μικρό διαμέρισμα· είναι ένα urban asset σε μια συνοικία που αλλάζει ταχύτατα, με: ενεργό artistic και cultural identity, growing gastronomic nodes, αυξανόμενη ζήτηση από locals και visitors, και ένα record που υποστηρίζει υψηλές αποδόσεις (13% ROI). 5 λεπτά με το πόδι από το ΜΕΤΡΟ.βΌχι απλά «μία γκαρσονιέρα» — ένα στρατηγικό κεφάλαιο στην καρδιά της νέας Αθήνας. Τιμή Πώλησης: €123.000. Προγραμματίστε την επίσκεψή σας με την PANTOU REALTORS.