Οικόπεδο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός ακινήτου: 529 - Ηράκλειο Κρήτης Ατσαλένιο ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 223.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 1.20 και συντελεστή κάλυψης: 0.70 Διαθέτει περίφραξη, πρόσοψη 14 μέτρα, βάθος 18 μέτρα απόσταση από πόλη 3000 μέτρα Τιμή: 140.000 € ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟ – ΑΤΣΑΛΕΝΙΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ (ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ)Διατίθεται προς πώληση οικόπεδο 223 τ.μ., εντός σχεδίου πόλεως, σε κεντρική οδό στο Ατσαλένιο Ηρακλείου, με απεριόριστη θέα και εξαιρετικά χαρακτηριστικά δόμησης, ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση.Το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, επίπεδο, με πρόσοψη και βάθος που επιτρέπουν άνετη μελέτη πολυώροφου κτιρίου.Χαρακτηριστικά Ακινήτου:Εμβαδόν οικοπέδου: 223 τ.μ.Εντός σχεδίουΣυντελεστής Δόμησης (ΣΔ): 1,2Συντελεστής Κάλυψης (ΣΚ): 70%Πρόσοψη: 14 μ.Βάθος: 18 μ.Απόσταση από θάλασσα: 4.000 μ.ΕπίπεδοΆρτιο & οικοδομήσιμοΚεντρική τοποθεσίαΑπεριόριστη θέαΠλήρης φάκελοςΔυνατότητα Δόμησης – Επενδυτικό Πλεονέκτημα- Πρόταση ΤΥΠΙΚΗ ΚΑΤΟΨΗ ΟΡΟΦΟΥ(2 δυάρια / όροφο – 40 τ.μ.)Βασικά μεγέθηΔόμηση ορόφου: ~78–80 τ.μ.Διαμέρισμα: 38–42 τ.μ. καθαράΌροφοι κατοικίας: 3 πλήρεις + 1 μερικόςΣύνολο διαμερισμάτων: 7 δυάριαΌροφος ΔόμησηΑ’ ~80 τ.μ.Β’ ~80 τ.μ.Γ’ ~80 τ.μ.Δ’ (ρετιρέ) ~27 τ.μ.Σύνολο ~267 τ.μ., Κάτοψη τυπικού ορόφου (Α’–Γ’)Κτιριακό αποτύπωμα:Πλάτος: 10,80 μΒάθος: 15,00 μΚλιμακοστάσιο / ανελκυστήρας κεντρικά (εκτός ΣΔ)Δ’ Όροφος – Ρετιρέ (επενδυτικό bonus)1 δυάρι ~40 τ.μ.Μεγάλη αποκλειστική βεράνταΥψηλότερη τιμή πώλησης ή ενοικίασηςΙδανικό για: ιδιοκατοίκηση, premium AirbnbΙσόγειο Πυλωτή3–4 θέσεις στάθμευσηςΑποθήκες (αν επιτρέπονται)Είσοδος + κλιμακοστάσιοΑποδόσεις με πληρη φορολογηση και αισιόδοξο σενάριο ,Συνολικά έσοδαΜηνιαία 7 × 440 € = 3.080 € / μήναΕτήσια (μικτά) 3.080 × 12 = 36.960 € / έτος Φορολογία εισοδήματος από ενοίκια (ισχύουσα κλίμακα)Η φορολόγηση γίνεται κλιμακωτά, όχι ενιαία:Κλιμάκιο Ποσό Φόρος0 – 12.000 € 12.000 € 15% → 1.800 €12.001 – 35.000 € 23.000 € 35% → 8.050 €35.001 – 36.960 € 1.960 € 45% → 882 € Συνολικός φόρος 1.800 + 8.050 + 882 = 10.732 €Καθαρά έσοδα μετά φόρου 36.960 € − 10.732 € = 26.228 € / έτος καθαρά Καθαρά μηνιαία ≈ 2.185 € / μήναΚαθαρή απόδοση ανά διαμέρισμαΑνά διαμέρισμα ΠοσόΜικτό ενοίκιο 440 €Καθαρό (με φόρο) ~312 € / μήναΠαρατηρήσεις (πολύ σημαντικές)τα 11 €/τ.μ. στο Ατσαλένιο για νεόδμητο είναι ρεαλιστικό minimum με μικρή πίεση αγοράς μπορείς να πας 11,5–12 €/τ.μ. το ρετιρέ μπορεί να σηκώσει +5–10% χωρίς δυσκολία αν τα ακίνητα “σπάσουν” σε 2 ιδιοκτήτες (π.χ. σύζυγοι), η καθαρή απόδοση ανεβαίνει αισθητά (χαμηλότερο κλιμάκιο)Σύγκριση με το σενάριο των μικρότερων (γρήγορα)Σενάριο Καθαρά / έτος8 × 33 τ.μ. ~24.000 €7 × 40 τ.μ. 26.200 €Αποκλειστική ανάθεση του γραφείου μας.Μια σπάνια ευκαιρία σε αναπτυσσόμενη και εμπορική περιοχή του Ηρακλείου, ιδανική για κατασκευαστές και επενδυτές.Οι αγγελίες μας ενημερώνονται καθημερινά. Η διαθεσιμότητα επιβεβαιώνεται πριν από κάθε ραντεβού. Πληροφορίες & Επικοινωνία: Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας. Στοιχεία Γραφείου: Αρ. Μεσιτικής Άδειας: Ν.690 Αρ. Γ.Ε.ΜΗ.: 180520027000