Κτήριο προς πώληση

Πωλείται σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο, πλησίον της Μικρής Παπαναστασίου, αυτόνομο κτίριο συνολικού εμβαδού 160 τ.μ. εντός οικοπέδου 200 τ.μ. Πρόκειται για ένα ακίνητο με τεράστιες δυνατότητες αξιοποίησης, ιδανικό τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για μικτή (επαγγελματική στέγη στο ισόγειο και κατοικία/γραφεία στον όροφο), ενώ το σημαντικό υπόλοιπο δόμησης εκτοξεύει την επενδυτική του αξία. Διαρρύθμιση & Κατάσταση ΑκινήτουΤο ακίνητο (έτος κατασκευής 1980) εκτείνεται σε 2 επίπεδα:Ισόγειο (80 τ.μ.): Διαμορφωμένο και έτοιμο επαγγελματικό κατάστημα προσόψεως.1ος Όροφος (80 τ.μ.): Ημιτελής (στα μπετά). Μια εξαιρετική ευκαιρία να το διαμορφώσετε ακριβώς σύμφωνα με τις ανάγκες σας (π.χ. διαμερίσματα προς ενοικίαση, ενιαίος χώρος γραφείων, ή ιδιοκατοίκηση). Διαθέτει άνετη βεράντα. Πολεοδομικά Στοιχεία & Υπόλοιπο ΔόμησηςΤο μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι ο αέρας και το δικαίωμα επέκτασης:Εμβαδόν Οικοπέδου: 200 τ.μ.Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 1.2 (Συνολική δυνατότητα δόμησης οικοπέδου: 240 τ.μ.)Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.): 0.6Υπόλοιπο Δόμησης: 80 τ.μ. (Υπάρχει η δυνατότητα προσθήκης επιπλέον ορόφου ή επέκτασης, αξιοποιώντας στο έπακρο το οικόπεδο). Βασικά Χαρακτηριστικά & ΠαροχέςΤο ισόγειο κατάστημα είναι πλήρως λειτουργικό για άμεση επαγγελματική δραστηριότητα, διαθέτοντας:Προσανατολισμός: Προσόψεως (εξαιρετική προβολή)Εξοπλισμός: Πλήρως ηλεκτρικά εξοπλισμένο με δομημένη καλωδίωση, έτοιμο να υποστηρίξει θέσεις εργασίας.Ρεύμα: ΜονοφασικόΕφοδιαστική Αλυσίδα: Ράμπα φορτοεκφόρτωσης, ιδανική για χονδρική, αποθήκευση ή εμπορικό κατάστημα.Στάθμευση: Διαθέτει δικό του πάρκινγκ, στοιχείο δυσεύρετο και πολύτιμο για την περιοχή.Ιδανικό για: Εμπόρους που αναζητούν κατάστημα και αποθήκη, εταιρείες logistics/courier, επενδυτές για δημιουργία οικιστικών ή επαγγελματικών μισθώσεων (Golden Visa). Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να προγραμματίσουμε μια υπόδειξη του ακινήτου και να συζητήσουμε τις προοπτικές του!Η διαθεσιμότητα των ακινήτων επιβεβαιώνεται πάντα πριν από κάθε προγραμματισμένο ραντεβού. Αρ. Γ.Ε.ΜΗ.: 180520027000.