Διαμέρισμα προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 2-2108 - Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο Νέα Φιλοθέη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 1ος υπερυψωμένος συνολικής επιφάνειας 106.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1967 με ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, αποθήκη 34 τ.μ., A/C, σκαλιά εισόδου, ανοιχτωσιά - Τιμή: 290.000 € Aυτοτελής κατοικία 1ου ορόφου επιφάνειας 106 τ.μ., με αποθήκη 34 τ.μ. στο ισόγειο ως λεβητοστάσιο έχει και δικαίωμα υψούν για κατασκευή επιπλέον 106 τ.μ. στον 2ο όροφο.Η κατοικία, είναι κατασκευής 1967, διατηρεί την αρχική της διαμόρφωση και αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο, προθάλαμο και ιδιαίτερα ευρύχωρο σαλόνι, το οποίο λόγω του μεγέθους του προσφέρει δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο ανεξάρτητους χώρους. Στο ισόγειο περιλαμβάνεται αποθηκευτικός χώρος 34 τ.μ., στον οποίο βρίσκεται και το λεβητοστάσιο αν θελήσετε να παραμείνει δεν είναι αποθηκευτικός χώρος.Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί το δικαίωμα επέκτασης καθ’ ύψος κατά επιπλέον 106 τ.μ., προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης και ανάπτυξης.Η θέση και η διαρρύθμισή του το καθιστούν κατάλληλο τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική ή επενδυτική χρήση. Μπορεί να προσαρμοστεί για χρήση ως εταιρικά γραφεία, λογιστικό ή δικηγορικό γραφείο, τεχνική εταιρεία, consulting, agency ή άλλη επαγγελματική δραστηριότητα. Η υφιστάμενη διαμόρφωση προσφέρει σημαντική ευελιξία επανασχεδιασμού σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Χωρίς ασανσέρ κατάλληλο για κατοικία ή επαγγελματική στέγη ενδιαφέρον για επενδυτική αξιοποίηση.Μια ιδιαίτερη επενδυτική πρόταση στη Νέα Φιλοθέη, που συνδυάζει 140 τ.μ. υφιστάμενων χώρων με δικαίωμα ανάπτυξης επιπλέον 106 τ.μ. σε προνομιακό σημείο της Αθήνας.Nea Filothei – Independent 106 sq.m. Residence with Air Rights and Excellent Investment Potential Property Code: 2-2108 | Asking Price: €290,000 Located in Nea Filothei, in the Ampelokipoi–Pentagon area of Athens, this independent first-floor residence, situated on an elevated first floor, offers 106 sq.m. of living space, an additional 34 sq.m. ground-floor area and the valuable right to build an additional floor of up to 106 sq.m., subject to planning regulations and verification of building rights. Built in 1967, the property retains its original layout and comprises two bedrooms, a spacious living room, a separate kitchen, a bathroom and an entrance hall. The generous size of the living room offers the possibility of dividing it into two separate areas, depending on the future owner's needs. The residence features independent oil-fired central heating, aluminium window frames, mosaic and wooden flooring, a security entrance door, fitted wardrobes and air conditioning. It also benefits from open views and a sense of openness. The property's energy efficiency rating is Z. On the ground floor, there is an additional 34 sq.m. area currently accommodating the boiler room. Its potential use as storage space depends on the existing configuration and applicable technical and planning requirements. A key advantage of this property is the right to build upwards (air rights), potentially allowing the construction of an additional 106 sq.m. floor, subject to confirmation of the relevant planning permissions and building regulations. This creates significant opportunities for future expansion and makes the property particularly attractive to investors seeking long-term development potential. Thanks to its flexible layout and independent nature, the property is suitable for residential use, professional premises or investment purposes. Potential uses include corporate offices, an accounting or law office, an engineering company, a consultancy, an agency or other professional activities, subject to the permitted land uses.