Κτήριο προς πώληση

Κτίριο προς Πώληση στη Γλυφάδα – Μοναδική Επενδυτική Ευκαιρία Υψηλών Προδιαγραφών Σε ένα καίριο σημείο επάνω σε κεντρική λεωφόρο της Γλυφάδας, αυτό το εντυπωσιακό γωνιακό κτίριο 1.350 τ.μ. (κατασκευή 2019) σε οικόπεδο 751 τ.μ. αποτελεί μία από τις πλέον σοβαρές επενδυτικές προτάσεις της αγοράς. Με πρόσοψη 35 μ. x 22 μ., διπλό προσανατολισμό, ανοιχτή θέα σε θάλασσα και βουνό και κατασκευή κορυφαίας ποιότητας, το ακίνητο προσφέρει εξαιρετική ευελιξία για boutique hotel, πολυτελές συγκρότημα serviced apartments ή υψηλών προδιαγραφών οικιστική ανάπτυξη. Κατασκευασμένο με υψηλές προδιαγραφές και Ενεργειακή Κλάση B+, το κτίριο διαθέτει VRV Daikin κλιματισμό, αυτόνομη θέρμανση, τριπλό ηλιακό σύστημα, δομημένη καλωδίωση, υποδομή συναγερμού, δορυφορική τηλεόραση, διπλά ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με σίτες, θωρακισμένες πόρτες και πατώματα από μάρμαρο Διονύσου σε όλους τους χώρους – ακόμη και στο roof garden. Τα ανοξείδωτα κάγκελα, το νυχτερινό ρεύμα και τα άριστης ποιότητας υλικά υπογραμμίζουν τη συνολική υπεροχή της κατασκευής. Α) Ρετιρέ 3ου Ορόφου – 240 τ.μ. με Αποκλειστικό Roof Garden 300 τ.μ. Το ανώτερο επίπεδο του κτιρίου αποτελείται από πολυτελές ρετιρέ 240 τ.μ., με δυνατότητα διαμόρφωσης σε δύο ανεξάρτητες premium σουίτες των 105 τ.μ. Η ενότητα περιλαμβάνει: Χώρους σαλονιού συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ. Ανεξάρτητη κουζίνα 4 υπνοδωμάτια 3 μπάνια 1 WC Το ρετιρέ διαθέτει αποκλειστική πρόσβαση στο ιδιωτικό 300 τ.μ. roof garden, εξοπλισμένο με: • Πλήρη κουζίνα • Μπάνιο • Πέργκολα 100 τ.μ. με ανυψωμένο δάπεδο • Δυνατότητα τοποθέτησης αυτόματης ανασυρόμενης οροφής • Ανεμπόδιστη θέα σε θάλασσα και βουνό Ιδανικό για lounge, restaurant, event space ή ιδιωτικές βεράντες υψηλών προδιαγραφών. Ιδιωτικός υπόγειος χώρος στάθμευσης: 3 θέσεις + αποθήκη. Β) 2ος Όροφος – 217 τ.μ. Ολόκληρος ο δεύτερος όροφος (217 τ.μ.) μπορεί επίσης να διαμορφωθεί σε δύο ανεξάρτητες σουίτες ~105 τ.μ. Περιλαμβάνει: • Σαλόνι 100 τ.μ. • Ανεξάρτητη κουζίνα • 4 υπνοδωμάτια • 3 μπάνια Υπόγεια στάθμευση: 2 θέσεις + αποθήκη. Εξαιρετικό για μακροχρόνιες μισθώσεις υψηλού επιπέδου ή serviced apartments. Γ) 1ος Όροφος – Δύο Διαμερίσματα (100 τ.μ. & 113 τ.μ.) Δύο ανεξάρτητα φωτεινά διαμερίσματα, ιδανικά για μετατροπή σε πολυτελείς σουίτες, προσωπικό ή μονάδες σταθερού εισοδήματος. Δ) Ισόγειο – Διαμέρισμα 91 τ.μ. + Αίθουσα 75 τ.μ. Το ισόγειο περιλαμβάνει: • Διαμέρισμα 91 τ.μ. • Πολυχώρο 75 τ.μ., κατάλληλο για lobby, café, γυμναστήριο, wellness area, γραφεία ή boutique retail. Υπόγειος Χώρος Στάθμευσης – 426 τ.μ. Μοναδικό πλεονέκτημα: υπόγειο γκαράζ 8 ανεξάρτητων θέσεων στάθμευσης με αντίστοιχες αποθήκες. Ανελκυστήρας 8 ατόμων με αυτόματες πόρτες. Κατασκευαστική Ποιότητα Ιδιωτική κατασκευή πολιτικού μηχανικού, με εξαιρετική προσοχή στη λεπτομέρεια: VRV Daikin ανά χώρο Μάρμαρο Διονύσου Ενεργειακά κουφώματα Θερμομόνωση υψηλού επιπέδου Ανοξείδωτα κάγκελα Πλήρης δομημένη καλωδίωση Συναγερμός Δορυφορική TV Τζάκι Κλειστό πάρκινγκ Ιδιωτικό rooftop Δυνατή προβολή λόγω γωνιακής θέσης Επενδυτική Προοπτική Το κτίριο μπορεί άμεσα να αξιοποιηθεί ως: Boutique Hotel με 8 πολυτελείς σουίτες των ~105 τ.μ. High-end serviced apartments Corporate housing Ιατρικό/ευεξίας κέντρο Πολυτελές οικιστικό συγκρότημα Μικτή χρήση υψηλής απόδοσης Ο συνδυασμός τοποθεσίας, προβολής, θαλάσσιας θέας, ιδιωτικότητας, υψηλής ποιότητας κατασκευής και μεγάλου αριθμού θέσεων στάθμευσης καθιστά το ακίνητο μία από τις πιο ισχυρές προτάσεις στη Γλυφάδα σήμερα. Τοποθεσία – Γλυφάδα Η Γλυφάδα αποτελεί το κόσμημα της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με κορυφαίες εγκαταστάσεις, σύγχρονη αγορά, μαρίνες, οργανωμένες παραλίες, δυναμική νύχτα και άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες. 30 λεπτά από το αεροδρόμιο 20 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας 12 χλμ. από το λιμάνι του Πειραιά Κοντά σε παραλίες, γκολφ, μαρίνες, εστιατόρια και μεγάλους εμπορικούς άξονες Με ισχυρή τουριστική ζήτηση, υψηλές αποδόσεις και σταθερά ανερχόμενη αξία, η Γλυφάδα είναι σταθερά μία από τις κορυφαίες επενδυτικές επιλογές. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: AB-1610. Ktimatoemporiki Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600, email: info@ktimatoemporiki.gr, website: http://ktimatoemporiki.gr