Διαμέρισμα προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-678. Κάποια ακίνητα λειτουργούν ήδη σαν προϊόν — με αισθητική, εμπειρία και μετρήσιμα οικονομικά. Αυτό το ρετιρέ 48 τ.μ. στον 5ο όροφο (πολυκατοικία 1970, ασανσέρ, ολική ανακαίνιση 2024) ανήκει ΞΕΚΑΘΑΡΑ εδώ: ένα διαμπερές, προσόψεως, ενιαίο loft-style με ιδιωτική βεράντα ~15 τ.μ., 5’ περπάτημα από ΜΕΤΡΟ, σχεδιασμένο ώστε να “γράφει” σε φωτογραφία — και να “αποδίδει” σε excel. Η εμπειρία ξεκινά από την αρχιτεκτονική καθαρότητα: λευκό microcement coating σε όλη την εσωτερική τοιχοποιία, κρεμαστά bespoke έπιπλα, high-end συσκευές και ένα κτιστό, αιωρούμενο κρεβάτι που δίνει στο χώρο αυτό το σπάνιο “gallery-calm” που ζητά το διεθνές κοινό της Αθήνας. Γρήγορο Wi-Fi, κλιματισμός, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα (φούρνος, εστίες, καφετιέρα, Severin retro mini bar) και πλήρες hospitality set (λευκά είδη, μπουρνούζια κ.λπ.), ώστε να τεθεί άμεσα στη λειτουργία του όποιου αγοραστή-επενδυτή θέλει μία σίγουρη μακροχρόνια απόδοση. Και μετά έρχεται το signature στοιχείο που αλλάζει την κατηγορία του asset: εσωτερικό υδρομασάζ ACRILAN King Spa — ένα πραγματικό spa-spec feature που σπανίζει σε διαμερίσματα πόλης. Το μοντέλο 240×190 είναι σχεδιασμένο για εμπειρία “wellness resort” (6 ατόμων), με δυνατότητα συστήματος υδρομασάζ HYDRO ή HYDRO+αερομασάζ PLUS, και τεχνολογίες όπως ανακύκλωσης νερού μέσω skimmer, θερμαντήρα, συστήματος φίλτρου, όζοντος, χρωματοθεραπείας και LED φωτισμού, ενώ έχει χωρητικότητα ~1200 λίτρα και βάρος 213 κιλά. Τιμή πώλησης: €152.000. 1) STR cashflow: Με ετήσιο εισόδημα €28.000+, μιλάμε για gross yield ~16%+ πριν από έξοδα/διαχείριση — απόδοση που σπάνια βρίσκεις σε έτοιμο, ήδη λειτουργικό premium unit στο κέντρο. Η ύπαρξη ΑΜΑ/ΑΑΔΕ από το καλοκαίρι που μας πέρασε ενίσχυσε το “continuity value” του asset. Παράλληλα, σε επίπεδο πόλης, η αγορά της Αθήνας εμφανίζει ενδεικτικά average nightly rate γύρω στα $120 και occupancy ~44,9% (median), ενώ τα top properties κινούνται σημαντικά ψηλότερα, ανάλογα με εμπειρία/amenities. Το regulatory επίπεδο εμφανίζεται ως “High”, άρα η συμμόρφωση/διαχείριση πρέπει να είναι επαγγελματική — και εδώ έχει ήδη στηθεί product. 2) Long-term / mid-term alternative: Για το Μεταξουργείο, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφεται περίπου στα €9,98/τ.μ. (Νοέμβριος 2025), δηλαδή ~€480/μήνα ως “μέσος” δείκτης για 48 τ.μ. Ωστόσο, τα ανακαινισμένα, “statement” ακίνητα στην ευρύτερη ζώνη μπορούν να ζητήσουν premium (ενδεικτικά 50 τ.μ. στα €730/μήνα). 3) After-renovation value: Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στο Μεταξουργείο καταγράφεται περίπου στα €2.275/τ.μ. (Νοέμβριος 2025). Το συγκεκριμένο ακίνητο δεν ανταγωνίζεται “μέσους όρους”. Ανταγωνίζεται premium micro-hospitality units με spa-amenity — δηλαδή προϊόντα που αποτιμώνται από την αγορά βάσει εμπειρίας και εισοδήματος, όχι μόνο τ.μ. Σε μικρή απόσταση από Εθνικό Θέατρο, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο — και κυρίως, στην καρδιά μιας γειτονιάς που εξελίσσεται με αντιθέσεις αλλά και έντονη πολιτιστική/γαστρονομική κίνηση. Αν ψάχνετε ένα ακίνητο που να μην “υπόσχεται” απόδοση, αλλά να την τεκμηριώνει, αυτό είναι το σωστό brief. Private viewings και ROI pack διαθέσιμο κατόπιν αιτήματος στην PANTOU REALTORS.