Διαμέρισμα προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Σπάνια ευκαιρία στο Γαλάτσι: πωλούνται μαζί δύο αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες στην ίδια πολυκατοικία, με ξεχωριστά συμβόλαια και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης.Τα ακίνητα βρίσκονται σε προνομιακή τοποθεσία του Γαλατσίου, μόλις 50 μέτρα από τον υπό κατασκευή σταθμό Μετρό Ελικώνος, επί της συμβολής των οδών Μαραθώνος και Ζήνωνος.Πρόκειται για διαμέρισμα 85 τ.μ. πρώτου ορόφου και διαμέρισμα 35 τ.μ. υπογείου, τα οποία μεταβιβάζονται μαζί από τον ίδιο ιδιοκτήτη. Η διάταξη αυτή προσφέρει σημαντική ευελιξία χρήσης, καθώς η δεύτερη ιδιοκτησία μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατοικία συγγενικού προσώπου, ξενώνας, επαγγελματικός χώρος ή επενδυτικό ακίνητο προς εκμίσθωση.Η πρώτη ιδιοκτησία είναι ένα ιδιαίτερα προσεγμένο διαμέρισμα 85 τ.μ. πρώτου ορόφου, το οποίο αποτελείται από ευρύχωρο χολ υποδοχής, άνετο σαλόνι, δύο υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και μεγάλο πατάρι. Είναι ιδιαίτερα ευήλιο και ευάερο, ενώ διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με ηλεκτρικά ρολά και σήτες, τρία κλιματιστικά, τέντες, πόρτα ασφαλείας και πρόσφατα τοποθετημένη μόνωση στην ταράτσα.Ξεχωρίζει για τους εξαιρετικά άνετους εξωτερικούς του χώρους, καθώς διαθέτει ιδιαίτερα μεγάλη βεράντα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης, προσφέροντας μια μοναδική αίσθηση ελευθερίας και άνεσης μέσα στην πόλη. Επιπλέον, διαθέτει μπαλκόνι στην κουζίνα και μακρόστενο μπαλκόνι που εξυπηρετεί τα υπνοδωμάτια, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό σε όλους τους χώρους καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.Η δεύτερη ιδιοκτησία αφορά διαμέρισμα 35 τ.μ. υπογείου με ανεξάρτητη είσοδο από την πολυκατοικία. Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο (open plan), μικρό μπάνιο και ανεξάρτητη κουζίνα με πόρτα αλουμινίου. Διαθέτει πόρτα και παράθυρο στην πρόσοψη, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα φωτεινό για χώρο υπογείου. Επιπλέον, διαθέτει κουφώματα αλουμινίου και σήτες.Βρίσκεται στην πρόσοψη της πολυκατοικίας, με δική του εξωτερική καγκελόπορτα δίπλα από την καγκελόπορτα της κεντρικής εισόδου. Από την είσοδο αυτή κατεβαίνει κανείς μια μικρή εξωτερική σκάλα με πλακάκια, η οποία οδηγεί σε κήπο και μικρή πλακοστρωμένη αυλή. Οι χώροι αυτοί είναι κοινόχρηστοι, ωστόσο στην πράξη το συγκεκριμένο τμήμα του κήπου και της αυλής δεν χρησιμοποιείται από άλλους ενοίκους, προσφέροντας αυξημένη αίσθηση ιδιωτικότητας.Η απόσταση μόλις 50 μέτρων από τον νέο σταθμό Μετρό Ελικώνος αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά την εμπορική και επενδυτική αξία των ακινήτων τα επόμενα χρόνια. Παράλληλα, η περιοχή παρουσιάζει συνεχή αναβάθμιση, ενώ η άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας εξασφαλίζει υψηλή ζήτηση τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση.Ιδανική επιλογή για:• οικογένεια που επιθυμεί δεύτερο ανεξάρτητο χώρο για συγγενή ή ενήλικο παιδί• ιδιοκατοίκηση με παράλληλο εισόδημα από εκμίσθωση της δεύτερης ιδιοκτησίας• επενδυτές που αναζητούν δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες σε μία αγορά• συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής χρήσηςΠρόκειται για ένα ακίνητο με ξεχωριστά χαρακτηριστικά, το οποίο συνδυάζει δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες, εξαιρετική θέση δίπλα στο νέο Μετρό και πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, αποτελώντας μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές.Μπορείτε να κάνετε εικονική περιήγηση και στα δύο ακίνητα πατώντας τους παρακάτω συνδέσμους:https://my.matterport.com/show/?m=DQt4ap7gEN6https://my.matterport.com/show/?m=waCbfvVL6VQ