Κατάστημα προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 14127 - Εξάρχεια - Νεάπολη Εξάρχεια ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατάστημα 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 520.00 τ.μ. . Αποτελείται από κουζίνα, και 2 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1970 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, ρολά ασφαλείας απόσταση από μετρό 400 μέτρα - Τιμή: 1.100.000 € Πρόκειται για έναν εξαιρετικά αναγνωρίσιμο και ιστορικό επαγγελματικό χώρο, ο οποίος λειτουργούσε ως Internet café για περισσότερα από 25 χρόνια, γεγονός που μαρτυρά την εμπορική του καθιέρωση και τη διαχρονική παρουσία του στην αγορά. Συγκεκριμένα, αποτελείται από υπόγειο 200 τ.μ., ισόγειο 190 τ.μ. και ημιώροφο 130 τ.μ., συνολικής επιφάνειας 520 τ.μ. Διαθέτει τριφασική παροχή ηλεκτρικού ρεύματος 3×260V, καθώς και έξοδο κινδύνου προς το υπόγειο. Πρόκειται για έναν επαγγελματικό χώρο με σημαντικές ηλεκτροδοτικές δυνατότητες, κατάλληλο για επιχειρηματικές δραστηριότητες με αυξημένες ηλεκτρικές απαιτήσεις. Το ακίνητο αποτελεί ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή, καθώς είναι ήδη μισθωμένο με μακροχρόνια επαγγελματική σύμβαση, προσφέροντας σταθερό παθητικό εισόδημα και προβλεψιμότητα στις μελλοντικές ταμειακές ροές. Βρίσκεται σε εξαιρετικό εμπορικό σημείο, σε απόσταση μόλις 5 λεπτών με τα πόδια από σταθμό μετρό και 1 λεπτού από στάση λεωφορείου. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν πολυάριθμες καφετέριες, σύγχρονα καταστήματα, νεοκλασικά κτίρια με μπαρ και χώροι τέχνης, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται ο Εθνικός Κήπος, ο Λόφος Στρέφη και η ευρύτερη περιοχή του Κολωνακίου. Παράλληλα, η παρουσία εμπορικών καταστημάτων, τραπεζών, υπηρεσιών, σχολών και φοιτητών και επαγγελματιών διαμορφώνει ένα περιβάλλον με σταθερή εμπορική κίνηση και υψηλή προβολή. Το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 4.700€, με ενεργή μισθωτική σύμβαση έως την 1/11/2038 και ρητά συμφωνημένη ετήσια αναπροσαρμογή 3%. Μικτή ετήσια απόδοση: 5,13%.