Κτήριο προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 25-3307 - Ανατολικος Όλυμπος Νέοι Πόροι ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο οικιστικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 480.00 τ.μ. σε οικόπεδο 300 τ.μ. μόνο 40 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 14 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 5 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1985 με ενεργειακή κλάση Β+ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, θέα σε θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου συρόμενα, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, κήπο, τζάκι, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, σίτες, διπλά τζάμια, κεραμοσκεπή, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα - Τιμή: 1.740.000 € ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΠΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΗΣ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑΝέοι Πόροι Πιερίας – Περιοχή ΠλαταμώναΤιμή πώλησης: 1.740.000 €Ένα σπάνιο παραθαλάσσιο ακίνητο πρώτης γραμμής, ακριβώς μπροστά στην αμμουδιά των Νέων Πόρων Πιερίας, με ανεμπόδιστη θέα στο απέραντο γαλάζιο του Αιγαίου.Στην καρδιά ενός από τους δημοφιλέστερους καλοκαιρινούς προορισμούς της Βόρειας Ελλάδας, το ακίνητο συνδυάζει πολλαπλές κατοικίες, έναν μεγάλο ισόγειο επαγγελματικό χώρο με πρόσοψη στην παραλία και σημαντικές δυνατότητες τουριστικής και εμπορικής αξιοποίησης.Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση που προσφέρει ευελιξία στη διαχείριση, δυνατότητα ανάπτυξης διαφορετικών πηγών εσόδων και την υπεραξία μιας μοναδικής τοποθεσίας δίπλα στη θάλασσα.Το ακίνητο διατίθεται επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με τις υφιστάμενες ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης, κατόπιν των απαραίτητων ελέγχων και ενεργειών για τη νόμιμη λειτουργία των επιμέρους δραστηριοτήτων.Η ΠΕΡΙΟΧΗ: ΘΑΛΑΣΣΑ, ΦΥΣΗ, ΙΣΤΟΡΙΑ ΚΑΙ ΔΙΑΣΚΕΔΑΣΗΟι Νέοι Πόροι αποτελούν έναν ιδιαίτερα δημοφιλή τουριστικό προορισμό της Πιερίας, προσελκύοντας κάθε καλοκαίρι μεγάλο αριθμό επισκεπτών από την Ελλάδα και το εξωτερικό.Οι οργανωμένες παραλίες, τα καφέ, τα beach bars, οι ταβέρνες, τα εστιατόρια και τα εμπορικά καταστήματα δημιουργούν ένα ζωντανό τουριστικό περιβάλλον, με έντονη δραστηριότητα κατά τη θερινή περίοδο.Η περιοχή συνδυάζει μοναδικά το φυσικό κάλλος του Αιγαίου με τον επιβλητικό Όλυμπο και το ιστορικό Κάστρο του Πλαταμώνα. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται επίσης σημαντικοί αρχαιολογικοί χώροι, όπως το αρχαίο Δίον, εμπλουτίζοντας την εμπειρία των επισκεπτών με πολιτισμό, ιστορία και φυσικές ομορφιές.Ένας προορισμός όπου η θάλασσα, το βουνό, η γαστρονομία και η ψυχαγωγία συνθέτουν ένα ολοκληρωμένο τουριστικό προϊόν.Η ΘΕΣΗ: ΤΟ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤο ακίνητο βρίσκεται κυριολεκτικά πάνω στην παραλία, σε προνομιακή θέση κατά μήκος της παραλιακής διαδρομής που συγκεντρώνει καθημερινά επισκέπτες και παραθεριστές.Η άμεση επαφή με τη θάλασσα, η προβολή του ισόγειου επαγγελματικού χώρου και η δυνατότητα αξιοποίησης της θέσης για δραστηριότητες εστίασης και φιλοξενίας δημιουργούν ένα ιδιαίτερα ελκυστικό επενδυτικό σύνολο.Σε άμεση γειτνίαση λειτουργεί γνωστό εστιατόριο της περιοχής, το οποίο αποτελεί σημείο αναφοράς για τη γαστρονομική της ζωή.Η συγκεκριμένη τοποθεσία προσφέρει τις προϋποθέσεις για τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου τουριστικού και γαστρονομικού προορισμού, συνδυάζοντας διαμονή, καφέ, εστίαση και εμπειρίες δίπλα στο κύμα.ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ- Συνολική επιφάνεια κτιρίου περίπου 480 τ.μ.- Ανάπτυξη σε ισόγειο και τρεις ορόφους.- Γωνιακό, περιφραγμένο οικόπεδο περίπου 300 τ.μ.- Ισόγειος επαγγελματικός χώρος περίπου 120–125 τ.μ.- Πρόσοψη επαγγελματικού χώρου περίπου 11 μέτρων προς την παραλία.- Νεότερη κεραμοσκεπή.- Αυτόνομη θέρμανση σε κάθε διαμέρισμα με λέβητα πετρελαίου.- Ανεξάρτητη είσοδος για τις κατοικίες.- Μπαλκόνια με θέα στη θάλασσα και στο φυσικό τοπίο.- Επιπλωμένες και εξοπλισμένες κατοικίες.- Ηλεκτρικές συσκευές που περιλαμβάνονται στην υφιστάμενη διάθεση του ακινήτου.ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥΤο κτίριο αποτελείται από τρεις ορόφους κατοικιών, συνολικής επιφάνειας περίπου 360 τ.μ., με 8 αυτοτελείς μονάδες φιλοξενίας, καθώς και ισόγειο κατάστημα περίπου 120 τ.μ.1ος όροφος – περίπου 120 τ.μ.Περιλαμβάνει 3 μονάδες: ένα διαμέρισμα περίπου 55 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο, επιπλέον WC, ξεχωριστή κουζίνα και μεγάλη βεράντα, καθώς και 2 στούντιο περίπου 25 τ.μ. το καθένα.2ος όροφος – περίπου 120 τ.μ.Περιλαμβάνει ένα μεγάλο διαμέρισμα με 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο και επιπλέον WC, ευρύχωρη κουζίνα, μεγάλο ενιαίο χώρο σαλονιού και τραπεζαρίας, καθώς και περιμετρικά μπαλκόνια.3ος όροφος – περίπου 120 τ.μ.Περιλαμβάνει 4 μονάδες: ένα διαμέρισμα περίπου 55 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια και 3 στούντιο περίπου 18–20 τ.μ. το καθένα. Διαθέτει επίσης μεγάλη βεράντα περίπου 40 τ.μ., με θέα προς την παραλία.Το ισόγειο κατάστημα, επιφάνειας περίπου 120 τ.μ., προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες αξιοποίησης, ανάλογα με τη χρήση και τις ισχύουσες πολεοδομικές προϋποθέσεις.Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο του οικισμού, σε εξαιρετική παραθαλάσσια τοποθεσία, μόλις περίπου 10 μέτρα από την αμμώδη παραλία.ΙΣΟΓΕΙΟ: ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ ΜΕ ΠΡΟΣΟΨΗ ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΛΙΑΟ ισόγειος επαγγελματικός χώρος, επιφάνειας περίπου 120–125 τ.μ. και με πρόσοψη περίπου 11 μέτρων προς την παραλία, αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου.Η θέση και η διαμόρφωσή του προσφέρονται για την ανάπτυξη δραστηριότητας όπως:- Καφέ ή coffee bar.- Snack bar και ελαφριά εστίαση.- Παγωτατζίδικο.- Κατάστημα τουριστικού ενδιαφέροντος.- Επιχείρηση εστίασης με εξωτερικά τραπεζοκαθίσματα, εφόσον επιτρέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις.Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα να εξεταστεί εναλλακτική διαμόρφωση του ισογείου, με τη δημιουργία δύο στούντιο περίπου 40 τ.μ. το καθένα και ενός μικρότερου επαγγελματικού καταστήματος, υπό την προϋπόθεση ότι το επιτρέπουν η υφιστάμενη οικοδομική άδεια, οι πολεοδομικές διατάξεις και οι απαιτήσεις των αντίστοιχων χρήσεων.Έτσι, ο επενδυτής μπορεί να εξετάσει διαφορετικά μοντέλα αξιοποίησης, ανάλογα με το επιχειρηματικό του σχέδιο.ΠΡΩΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ: ΤΡΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑΟ πρώτος όροφος διαθέτει τρία λειτουργικά, επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα, κατάλληλα για φιλοξενία ζευγαριών, οικογενειών και επισκεπτών που επιθυμούν να απολαύσουν τις διακοπές τους δίπλα στη θάλασσα.Η δυνατότητα ανεξάρτητης αξιοποίησης κάθε διαμερίσματος προσφέρει ευελιξία στη διαχείριση και επιτρέπει την εξέταση διαφορετικών επιλογών μίσθωσης, ανάλογα με την τουριστική περίοδο και το επιχειρηματικό μοντέλο του νέου ιδιοκτήτη.Κάθε διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση.ΔΕΥΤΕΡΟΣ ΟΡΟΦΟΣ: ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΜΕΝΩΝ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝΟ δεύτερος όροφος φιλοξενεί ένα ιδιαίτερα προσεγμένο διαμέρισμα, με έμφαση στην ποιότητα των υλικών, στον φυσικό φωτισμό και στην αίσθηση άνεσης.Τα περιμετρικά παράθυρα επιτρέπουν στο φυσικό φως να εισέρχεται άφθονο στον χώρο, ενώ οι δύο διπλές μπαλκονόπορτες συνδέουν το σαλόνι με τα μπαλκόνια και το εξωτερικό περιβάλλον.Η αισθητική του διαμερίσματος αναδεικνύεται μέσα από:- Έπιπλο κουζίνας από καρυδιά.- Εσωτερικά κουφώματα σε αντίστοιχο ύφος.- Δάπεδα υψηλής αισθητικής.- Μπαλκόνια με μαρμάρινες επιφάνειες και πλακίδια.- Πλήρη επίπλωση και εξοπλισμό.- Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου.Πρόκειται για μια κατοικία που μπορεί να απευθυνθεί σε οικογένειες και παρέες που αναζητούν περισσότερο χώρο, άνεση και αναβαθμισμένη εμπειρία διαμονής δίπλα στο Αιγαίο.Η ιδιαίτερη διαμόρφωσή της δημιουργεί προϋποθέσεις διαφοροποίησης από τις συνήθεις τουριστικές κατοικίες της περιοχής.ΤΡΙΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ: ΔΥΟ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ, ΔΥΟ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΕΣ ΕΜΠΕΙΡΙΕΣΗ ΝΑΥΑΡΧΙΔΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: ΕΥΡΥΧΩΡΗ ΣΟΥΙΤΑ ΜΕ ΘΕΑ ΣΤΟ ΑΙΓΑΙΟΣτον τελευταίο όροφο βρίσκεται μία από τις πιο ξεχωριστές κατοικίες του ακινήτου, μια ευρύχωρη σουίτα με μοντέρνο χαρακτήρα και εντυπωσιακή θέα στη θάλασσα.Η διαρρύθμισή της περιλαμβάνει:- Τρία υπνοδωμάτια.- Σαλόνι με κουζίνα.- Δύο μπάνια.- Μεγάλα μπαλκόνια με θέα στο Αιγαίο.Τα μεγάλα ανοίγματα και τα περιμετρικά παράθυρα προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και δημιουργούν μια εντυπωσιακή αίσθηση ελευθερίας, με τη θάλασσα να αποτελεί το κυρίαρχο στοιχείο του χώρου.Η θέα εκτείνεται προς το Αιγαίο και το Κάστρο του Πλαταμώνα, συνθέτοντας ένα μοναδικό σκηνικό για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.Η ευρυχωρία, η διαρρύθμιση και η θέα δημιουργούν τις προϋποθέσεις για μια αναβαθμισμένη πρόταση τουριστικής διαμονής, η οποία μπορεί να διαφοροποιηθεί στην αγορά και να εξετάσει υψηλότερη τιμολογιακή τοποθέτηση, ανάλογα με την εποχικότητα, τον εξοπλισμό και τις συνθήκες της αγοράς.Η ΔΕΥΤΕΡΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ: ΘΕΑ ΣΤΑ ΒΟΥΝΑ ΚΑΙ ΣΤΗ ΖΩΗ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΠΟΡΩΝΗ δεύτερη κατοικία του ορόφου διαθέτει διαφορετικό χαρακτήρα, με θέα προς το φυσικό τοπίο, τα γύρω βουνά και τον οικισμό των Νέων Πόρων.Η διαρρύθμισή της περιλαμβάνει:- Ευρύχωρο σαλόνι.- Χώρο τραπεζαρίας.- Δύο δωμάτια.- Ένα μπάνιο.Το φυσικό περιβάλλον και η θέα προς τον οικισμό δημιουργούν μια ευχάριστη ατμόσφαιρα για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν την ηρεμία με την άμεση πρόσβαση στην τουριστική και εμπορική δραστηριότητα της περιοχής.Η ύπαρξη δύο διαφορετικών κατοικιών στον ίδιο όροφο προσθέτει ευελιξία στις δυνατότητες αξιοποίησης του ακινήτου.ΜΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΜΕ ΠΟΛΛΑΠΛΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΕΣΟΔΩΝΤο ακίνητο συνδυάζει διαφορετικές δυνατότητες τουριστικής και εμπορικής αξιοποίησης, οι οποίες μπορούν να εξεταστούν τόσο μεμονωμένα όσο και στο πλαίσιο μιας ενιαίας επιχειρηματικής στρατηγικής.Οι βασικές δυνατότητες περιλαμβάνουν:1. Τουριστική διαμονήΑξιοποίηση των υφιστάμενων διαμερισμάτων και, εφόσον εγκριθεί η σχετική διαμόρφωση, δημιουργία πρόσθετων στούντιο.2. Καφέ και εστίασηΑνάπτυξη δραστηριότητας στον ισόγειο επαγγελματικό χώρο, με αξιοποίηση της θέσης δίπλα στην παραλία.3. Εξωτερικά τραπεζοκαθίσματαΔυνατότητα δημιουργίας εξωτερικού χώρου εξυπηρέτησης, εφόσον υπάρχει η απαιτούμενη άδεια και δικαίωμα χρήσης του χώρου.4. Υπηρεσίες παραλίαςΔυνατότητα εξέτασης συμπληρωματικών τουριστικών δραστηριοτήτων, όπως η εξυπηρέτηση λουομένων, υπό την προϋπόθεση των απαραίτητων αδειών και παραχωρήσεων.5. Πρόσθετες υπηρεσίες φιλοξενίας και τουρισμούΑνάπτυξη συμπληρωματικών υπηρεσιών που μπορούν να ενισχύσουν την εμπειρία των επισκεπτών και να διευρύνουν το επιχειρηματικό μοντέλο.Οι παραπάνω δυνατότητες αποτελούν ενδεικτικές κατευθύνσεις αξιοποίησης και δεν συνιστούν επιβεβαίωση ότι όλες οι δραστηριότητες μπορούν να λειτουργήσουν ταυτόχρονα ή χωρίς πρόσθετες εγκρίσεις.Ο επενδυτής μπορεί να επιλέξει την ενιαία διαχείριση του ακινήτου, την αυτοτελή εκμετάλλευση των επιμέρους χώρων ή τη συνεργασία με επαγγελματίες του τουρισμού και της εστίασης.Αναλυτικό επενδυτικό πλάνο μπορεί να διατεθεί κατόπιν επικοινωνίας.ΤΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΑΝΟ ΕΙΝΑΙ Η ΑΦΕΤΗΡΙΑ — Η ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΝΕΙ ΤΗ ΔΙΑΦΟΡΑΗ πραγματική δυναμική ενός ακινήτου με τόσο προνομιακή θέση εξαρτάται από τον σχεδιασμό, την ποιότητα των υπηρεσιών, την αποτελεσματική διαχείριση και τη στρατηγική προβολής που θα επιλέξει ο νέος ιδιοκτήτης.Η σωστή οργάνωση της φιλοξενίας, η αξιοποίηση της εμπορικής προβολής του ισογείου και η κατάλληλη τιμολογιακή πολιτική μπορούν να συμβάλουν στη δημιουργία ενός ανταγωνιστικού επιχειρηματικού μοντέλου.Πρόκειται για μια πρόταση που απευθύνεται σε επενδυτές οι οποίοι αναζητούν ένα ακίνητο με δυνατότητες συνδυασμού ιδιοκτησίας, τουριστικής εκμετάλλευσης και εμπορικής δραστηριότητας σε μία από τις πιο προνομιακές θέσεις της περιοχής.Οι πραγματικές αποδόσεις και ο χρόνος απόσβεσης εξαρτώνται από το κόστος λειτουργίας, την εποχικότητα, τις πληρότητες, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τον τρόπο διαχείρισης.ΓΙΑΤΙ ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ ΑΥΤΗ Η ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗΠρονομιακή θέση πρώτης γραμμής: Ακριβώς μπροστά στην αμμουδιά, με άμεση επαφή με το παραλιακό περιβάλλον.Πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης: Κατοικίες, τουριστική διαμονή και ισόγειος επαγγελματικός χώρος σε ένα ενιαίο ακίνητο.Επαγγελματικός χώρος με προβολή: Πρόσοψη περίπου 11 μέτρων προς την παραλία, με δυνατότητα ανάπτυξης εμπορικής δραστηριότητας σύμφωνα με τις ισχύουσες προϋποθέσεις.Επιπλωμένες κατοικίες: Υφιστάμενος εξοπλισμός και επίπλωση που μπορούν να περιορίσουν την ανάγκη αρχικής προμήθειας, ανάλογα με τις απαιτήσεις του νέου ιδιοκτήτη.Διαφορετικές επιλογές διαχείρισης: Δυνατότητα ενιαίας εκμετάλλευσης ή αυτοτελούς αξιοποίησης επιμέρους χώρων, όπου αυτό επιτρέπεται.Τουριστικός προορισμός με έντονη θερινή δραστηριότητα: Οι Νέοι Πόροι προσφέρουν συνδυασμό παραλίας, εστίασης, ψυχαγωγίας και πρόσβασης σε σημαντικά φυσικά και ιστορικά αξιοθέατα.Ακίνητο με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά: Η θέση δίπλα στη θάλασσα και ο συνδυασμός κατοικιών και επαγγελματικού χώρου συνθέτουν μια πρόταση με ξεχωριστό επενδυτικό ενδιαφέρον.ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 1.740.000 €Για περισσότερες πληροφορίες, αναλυτικά στοιχεία του ακινήτου, διερεύνηση των δυνατοτήτων αξιοποίησης και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.Ένα παραθαλάσσιο ακίνητο με ξεχωριστή θέση, πολλαπλές δυνατότητες και προοπτική δημιουργίας ενός ολοκληρωμένου τουριστικού και επιχειρηματικού εγχειρήματος στους Νέους Πόρους Πιερίας.UNIQUE SEAFRONT INVESTMENT OPPORTUNITYNeoi Poroi, Pieria – Platamonas Area, GreeceAsking Price: €1,740,000A rare seafront property located directly on the sandy beach of Neoi Poroi, Pieria, offering an exceptional setting with stunning views of the Aegean Sea.Situated in the heart of one of Northern Greece’s most popular summer destinations, this property combines multiple residential units, a spacious ground-floor commercial premises facing the beach, and significant potential for tourism and commercial exploitation.This is a versatile investment opportunity offering the flexibility to develop several revenue streams while benefiting from the long-term appeal of a prime seafront location.The property is offered furnished and equipped, including the electrical appliances currently available, providing the potential for a relatively quick start to operations, subject to the necessary checks, permits and approvals for the intended uses.THE LOCATION: SEA, NATURE, HISTORY AND ENTERTAINMENTNeoi Poroi is a popular summer destination in Pieria, attracting visitors from Greece and abroad throughout the tourist season.Organised beaches, cafés, beach bars, tavernas, restaurants and shops create a lively holiday atmosphere, with significant activity during the summer months.The area combines the beauty of the Aegean coastline with the majestic Mount Olympus and the historic Platamon Castle. Important archaeological sites, including Ancient Dion, are also within reach, adding cultural and historical appeal to the destination.Sea, mountains, nature, gastronomy and entertainment come together to create an attractive tourism offering.THE LOCATION: THE PROPERTY’S GREATEST ADVANTAGEThe property is situated directly on the beach, in a prime position along the seafront promenade, which attracts visitors and holidaymakers throughout the day.Its immediate proximity to the sea, the visibility of the ground-floor commercial premises and the potential for hospitality and food-and-beverage operations create an appealing investment proposition.A well-known local restaurant operates next door, contributing to the area\'s gastronomic appeal.This location offers the potential to create an integrated tourism and dining destination, combining accommodation, coffee, food and leisure right by the sea.PROPERTY FEATURES- Total building area of approximately 480 sq.m.- Four levels: ground floor and three upper floors.- Corner, enclosed plot of approximately 300 sq.m.- Ground-floor commercial premises of approximately 120–125 sq.m.- Commercial frontage of approximately 11 metres facing the beach.- Relatively recent tiled roof.- Independent oil-fired heating in each apartment.- Separate entrance for the residential units.- Balconies with sea and natural landscape views.- Furnished and equipped residential units.- Existing electrical appliances included as currently available.PROPERTY SUMMARYThe building comprises three residential floors with a total approximate area of 360 sq.m., offering 8 independent accommodation units, together with a ground-floor commercial space of approximately 120 sq.m..1st Floor – approximately 120 sq.m.Comprises 3 units: one apartment of approximately 55 sq.m. featuring 2 bedrooms, a bathroom, an additional WC, a separate kitchen and a large veranda, as well as 2 studios of approximately 25 sq.m. each.2nd Floor – approximately 120 sq.m.Comprises one spacious apartment featuring 3 bedrooms, a bathroom and an additional WC, a large kitchen, an open-plan living and dining area, and balconies extending around the perimeter.3rd Floor – approximately 120 sq.m.Comprises 4 units: one apartment of approximately 55 sq.m. featuring 2 bedrooms, and 3 studios of approximately 18–20 sq.m. each. The floor also benefits from a large veranda of approximately 40 sq.m., with views towards the beach.The ground-floor commercial space, measuring approximately 120 sq.m., offers additional potential for development or alternative use, subject to applicable planning regulations.The property enjoys an excellent seaside location in the centre of the settlement, approximately 10 metres from the sandy beach.GROUND FLOOR: COMMERCIAL SPACE FACING THE BEACHThe ground-floor commercial premises, measuring approximately 120–125 sq.m. with around 11 metres of frontage facing the beach, represent one of the property\'s main advantages.The location and layout offer potential for a range of businesses, including:- Café or coffee bar.- Snack bar and light dining.- Ice cream parlour.- Tourist-oriented retail business.- Food-and-beverage business with outdoor seating, subject to the applicable permits and regulations.Alternatively, a different layout could be explored, potentially incorporating two studios of approximately 40 sq.m. each and a smaller commercial shop, provided that the existing building permit, planning regulations and requirements for the intended uses allow such a conversion.This flexibility enables investors to consider different business models according to their objectives.FIRST FLOOR: THREE APARTMENTSThe first floor features three functional, furnished and equipped apartments, suitable for couples, families and holidaymakers seeking accommodation close to the sea.The possibility of operating each apartment independently offers flexibility in management and allows investors to explore different rental strategies according to the tourist season and their chosen business model.Each apartment has independent heating.SECOND FLOOR: APARTMENT WITH UPGRADED FINISHESThe second floor accommodates a carefully designed apartment, with an emphasis on quality materials, natural light and comfort.The surrounding windows allow abundant natural light into the interior, while two double balcony doors connect the living room with the balconies and the outdoor environment.The apartment features:- Walnut kitchen cabinetry.- Matching interior woodwork.- High-quality flooring.- Balconies finished with marble surfaces and tiles.- Furnished and equipped interiors.- Independent oil-fired heating.This residence offers an appealing option for families and groups seeking additional space, comfort and an enhanced holiday experience by the Aegean Sea.Its distinctive finishes and layout provide an opportunity to differentiate the property from more conventional holiday accommodation in the area.THIRD FLOOR: TWO RESIDENCES, TWO DISTINCT EXPERIENCESTHE CROWN JEWEL: SPACIOUS SUITE WITH AEGEAN SEA VIEWSThe top floor features one of the property\'s most distinctive residences: a spacious, modern suite with impressive sea views.The layout includes:- Three bedrooms.- Living room with kitchen.- Two bathrooms.- Large balconies overlooking the Aegean Sea.Large openings and surrounding windows fill the interior with natural light, creating a wonderful sense of openness, with the sea forming the centrepiece of the living experience.The views extend towards the Aegean Sea and Platamon Castle, creating a memorable setting for relaxation and premium hospitality.The spacious layout, modern character and sea views provide the potential to position this residence as an upgraded holiday accommodation option, with scope for higher nightly rates depending on seasonality, amenities and market conditions.THE SECOND RESIDENCE: MOUNTAIN VIEWS AND THE VIBRANT LIFE OF NEOI POROIThe second residence on this floor offers a different atmosphere, with views towards the surrounding mountains, natural landscape and the settlement of Neoi Poroi.Its layout includes:- Spacious living room.- Dining area.- Two rooms.- One bathroom.The natural surroundings and views of the settlement create a pleasant environment for guests seeking a balance between tranquillity and easy access to the area\'s shops, restaurants and tourist activities.The presence of two distinct residences on the same floor further enhances the property\'s potential for flexible use.AN INVESTMENT WITH MULTIPLE POTENTIAL REVENUE STREAMSThe property combines different opportunities for tourism and commercial exploitation, which may be developed separately or as part of an integrated business strategy.The main possibilities include:1. Holiday accommodationOperation of the existing apartments and, subject to the necessary approvals, the potential creation of additional studio units.2. Café and food-and-beverage businessDevelopment of a business in the ground-floor commercial premises, benefiting from its seafront position.3. Outdoor diningPotential for outdoor seating, subject to the relevant permits and legal rights to use the proposed area.4. Beach-related servicesThe possibility of exploring complementary tourism activities, such as services for beachgoers, subject to the necessary permits and concessions.5. Additional hospitality and tourism servicesDevelopment of complementary services that could enhance the guest experience and broaden the business model.These are indicative investment possibilities and do not constitute confirmation that all activities can operate simultaneously or without further approvals.The investor may choose to manage the entire property as one business, operate the individual spaces independently where legally permitted, or cooperate with professionals in tourism and hospitality.A detailed investment plan is available upon request.THE INVESTMENT PLAN IS THE STARTING POINT — EXECUTION MAKES THE DIFFERENCEThe true potential of a property in such a privileged location depends on strategic planning, service quality, efficient management and the marketing approach adopted by the new owner.Well-organised accommodation, effective commercial use of the ground-floor premises and an appropriate pricing strategy could contribute to building a competitive business model.This opportunity is particularly suited to investors seeking to combine real estate ownership, tourism operations and commercial activity within a single property in one of the area\'s most attractive locations.Actual returns and the payback period will depend on operating costs, seasonality, occupancy rates, permitted uses and the chosen management strategy.WHY THIS INVESTMENT STANDS OUTPrime beachfront location: Situated directly on the sandy beach, with immediate access to the seafront.Multiple exploitation opportunities: Residential units, holiday accommodation and a ground-floor commercial premises within one property.Prominent commercial frontage: Approximately 11 metres facing the beach, offering potential for commercial activity subject to the applicable requirements.Furnished residences: Existing furniture and equipment may reduce initial furnishing costs, depending on the investor\'s requirements.Flexible management options: Potential for unified management or separate use of individual spaces where legally permitted.Established tourist destination: Neoi Poroi offers a combination of beaches, dining, entertainment and access to important natural and historical attractions.Distinctive property profile: The combination of a prime seafront position, multiple residences and commercial space creates an investment proposition with unique characteristics.ASKING PRICE: €1,740,000For further information, detailed property specifications, discussion of potential investment strategies and to arrange a viewing, please contact us.A distinctive seafront property offering a prime location, multiple exploitation opportunities and the potential to create an integrated tourism and commercial business in Neoi Poroi, Pieria, Greece.