Γραφείο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

To μοναδικό αυτό οροφοδιαμέρισμα των 251 τ.μ. του 3ου ορόφου βρίσκεται σε μία νεοκλασσική γωνιακή, τριώροφη κατασκευή του 1925, στο κέντρο της Αθήνας επί της πλατείας του Αγίου Παντελεήμονα. Η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι εξαιρετική και η απόσταση από τον σταθμό Αττική που συνδυάζει την γραμμή 1 του μετρό αλλά και αυτή του ηλεκτρικού απαιτεί μόλις 4 λεπτά περπάτημα. Η ανεξάρτητη είσοδο και η αποκλειστική χρήση κλιμακοστασίου με σκάλα και ασανσέρ επιβεβαιώνουν την μοναδικότητα της ιδιοκτησίας. Η πρόσβαση σε αυτήν συμπληρώνεται από την σκάλα υπηρεσίας στην κοινόχρηστη αυλή. Η πρόσοψη του κτιρίου ανακαινίστηκε το 2023. Το διαμέρισμα διαθέτει έναν μεγάλο ενιαίο χώρο με πρόσβαση σε μεγάλα παράθυρα και μπαλκονόπορτες που χαρίζουν άπλετο φως στον χώρο και υπέροχη ανεμπόδιστη θέα στην πλατεία. Υπάρχει τζάκι βιοαιθανόλης και η σύγχρονη μεγάλη κουζίνα με την νησίδα είναι σε open plan διάταξη. Υπάρχουν τρεις ακόμα χώροι, ένας δύο τμημάτων με δικό του μπάνιο και δυο μικρότεροι καθώς μπορεί να διαμορφωθεί και τέταρτος. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει επίσης ένα ευρύχωρο κύριο μπάνιο με ντουζιέρα, καθώς και ένα wc επισκεπτών. Όλοι οι χώροι έχουν μεγάλα παράθυρα και φυσικό φως. Όλη η οροφή είναι επενδεδυμένη με γυψοσανίδα και ορυκτοβάμβακα ώστε να επιτυγχάνεται η καλύτερη δυνατή μόνωση. Το τελικό ύψος της οροφής είναι 3 μέτρα. Οι μαγνητικές ράγες, τα σποτ και οι κρυφοί φωτισμοί υπερκαλύπτουν τις απαιτήσεις του φωτισμού. Τα καλύτερα μονωτικά υλικά περιμετρικά του διαμερίσματος έχουν ως αποτέλεσμα τις μικρότερες δυνατές απαιτήσεις ενέργειας. Η ψύξη-θέρμανση καλύπτεται από αντλία θερμότητας με slot οροφής και αυτονομία για κάθε χώρο ξεχωριστά. Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση καλύπτει όλες τις σύγχρονες ανάγκες, με την καλωδίωση δικτύου η/υ, συναγερμού, καμερών, στερεοφωνικής εγκατάστασης αλλά και projector στην οροφή να ικανοποιεί όλες τις απαιτήσεις. Όλα τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν στην ανακατασκευή είναι τα καλύτερα και είναι στην διάθεση του αγοραστή. Στο διαμέρισμα ανήκουν 2 αποθήκες 7 και 8 τ.μ που βρίσκονται στην ταράτσα του κτιρίου, τετραγωνικά που δεν έχουν συνυπολογιστεί στο αρχικό νούμερο του εμβαδού. Αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει πολυτέ λεια και άνεση,ποιότητα και αισθητική στο κέντρο της πόλης, μία πολλά υποσχόμενη επένδυση!