Διαμέρισμα προς πώληση
€ 490.000
€ 3.500 / τ.μ.
Περιγραφή ακινήτου
Κωδικός ακινήτου: 1-4539 - Δήμος Θεσσαλονίκης Μαρτίου ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 140.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 1984 με ενεργειακή κλάση Β+ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - φυσικού αερίου, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, τζάκι, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά - Τιμή: 490.000 € Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία και ιδανική επιλογή ιδιοκατοίκησης στην καρδιά της ανατολικής Θεσσαλονίκης.Το ακίνητο αποτελεί ένα εντυπωσιακό ρετιρέ, 140τμ, οροφοδιαμέρισμα κατασκευής του 1984, το οποίο βρίσκεται σε ένα από τα πιο κομβικά σημεία της πόλης. Απέχει μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από τον πλησιέστερο σταθμό του Μετρό Μαρτίου και περίπου 700 μέτρα από την παραλία της Θεσσαλονίκης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο για περίπατο και αναψυχή.Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Υφιστάμενη ΚατάστασηΤύπος: Ρετιρέ Οροφοδιαμέρισμα (Απόλυτη ιδιωτικότητα, χωρίς κοινές μεσοτοιχίες στον όροφο).Έτος Κατασκευής: 1984 (Premium κατασκευαστική περίοδος με εξαιρετικό σκελετό οικοδομής).Εσωτερικοί Χώροι: 4 υπνοδωμάτια, μεγάλη σαλοκουζίνα, κεντρικό μπάνιο και αυτόνομο WC.Υλικά Υπεροχής: Διαχρονικά, αρχοντικά μάρμαρα υψηλής αισθητικής στους κοινόχρηστους χώρους και το σαλόνι.Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο.Εξωτερικοί Χώροι: Τεράστια μπαλκόνια-βεράντες με εντυπωσιακή ανοιχτωσιά. Όλα τα δωμάτια διαθέτουν τη δική τους ανεξάρτητη μπαλκονόπορτα. Η Επενδυτική Προοπτική: Γιατί Υπερέχει από ένα Νεόδμητο;Το \"Κλειδί\" του Διαχωρισμού: Η αρχιτεκτονική δομή του ορόφου και η διάταξη των 140 τ.μ. επιτρέπουν την άμεση τροποποίηση και τον διαχωρισμό σε 2 ή 3 αυτόνομες, πολυτελείς γκαρσονιέρες. Τα νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται \"κλειδωμένα\" και δεν επιτρέπουν τέτοιες παρεμβάσεις πολλαπλασιασμού της αξίας τους.Σπανιότητα & Ανοιχτωσιά: Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης δεν υπάρχουν πλέον άδεια οικόπεδα για νεόδμητα. Επιπλέον, οι σύγχρονες κατασκευές θυσιάζουν τα μπαλκόνια για χάρη των εσωτερικών χώρων. Αυτό το ακίνητο προσφέρει βεράντες-\"γήπεδα\" που δεν αγοράζονται σε καινούργια οικοδομή.Μηδενικό ρίσκο πληρότητας: Σημείο υψηλής ζήτησης από φοιτητές, στελέχη και τουρίστες.Ασυναγώνιστο Cost per SQM: Με τιμή αγοράς 490.000€ και έναν προϋπολογισμό ριζικής, premium ανακαίνισης/διαχωρισμού ύψους 100.000€ το μέγιστο, το συνολικό κόστος διαμορφώνεται στα 4.214€/τ.μ. για ένα ουσιαστικά ολοκαίνουργιο, custom-made ακίνητο. Τα ελάχιστα νεόδμητα ρετιρέ στην ευρύτερη περιοχή ξεπερνούν τα 5.500€/τ.μ. ( χωρίς να διαθέτουν αντίστοιχες βεράντες).Μια εξαιρετικά σταθερή, θωρακισμένη από τον πληθωρισμό απόδοση, με τεράστια προοπτική κεφαλαιακής υπεραξίας λόγω της λειτουργίας του Μετρό.Καλέστε μας τώρα για λεπτομέρειες και προγραμματίστε την υπόδειξη αυτού του σπάνιου επενδυτικού ακινήτου.
Διαμέρισμα προς πώληση
€ 490.000
€ 3.500 / τ.μ.
Περιγραφή ακινήτου
Κωδικός ακινήτου: 1-4539 - Δήμος Θεσσαλονίκης Μαρτίου ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 140.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 1984 με ενεργειακή κλάση Β+ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - φυσικού αερίου, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, τζάκι, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά - Τιμή: 490.000 € Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία και ιδανική επιλογή ιδιοκατοίκησης στην καρδιά της ανατολικής Θεσσαλονίκης.Το ακίνητο αποτελεί ένα εντυπωσιακό ρετιρέ, 140τμ, οροφοδιαμέρισμα κατασκευής του 1984, το οποίο βρίσκεται σε ένα από τα πιο κομβικά σημεία της πόλης. Απέχει μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από τον πλησιέστερο σταθμό του Μετρό Μαρτίου και περίπου 700 μέτρα από την παραλία της Θεσσαλονίκης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο για περίπατο και αναψυχή.Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Υφιστάμενη ΚατάστασηΤύπος: Ρετιρέ Οροφοδιαμέρισμα (Απόλυτη ιδιωτικότητα, χωρίς κοινές μεσοτοιχίες στον όροφο).Έτος Κατασκευής: 1984 (Premium κατασκευαστική περίοδος με εξαιρετικό σκελετό οικοδομής).Εσωτερικοί Χώροι: 4 υπνοδωμάτια, μεγάλη σαλοκουζίνα, κεντρικό μπάνιο και αυτόνομο WC.Υλικά Υπεροχής: Διαχρονικά, αρχοντικά μάρμαρα υψηλής αισθητικής στους κοινόχρηστους χώρους και το σαλόνι.Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο.Εξωτερικοί Χώροι: Τεράστια μπαλκόνια-βεράντες με εντυπωσιακή ανοιχτωσιά. Όλα τα δωμάτια διαθέτουν τη δική τους ανεξάρτητη μπαλκονόπορτα. Η Επενδυτική Προοπτική: Γιατί Υπερέχει από ένα Νεόδμητο;Το \"Κλειδί\" του Διαχωρισμού: Η αρχιτεκτονική δομή του ορόφου και η διάταξη των 140 τ.μ. επιτρέπουν την άμεση τροποποίηση και τον διαχωρισμό σε 2 ή 3 αυτόνομες, πολυτελείς γκαρσονιέρες. Τα νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται \"κλειδωμένα\" και δεν επιτρέπουν τέτοιες παρεμβάσεις πολλαπλασιασμού της αξίας τους.Σπανιότητα & Ανοιχτωσιά: Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης δεν υπάρχουν πλέον άδεια οικόπεδα για νεόδμητα. Επιπλέον, οι σύγχρονες κατασκευές θυσιάζουν τα μπαλκόνια για χάρη των εσωτερικών χώρων. Αυτό το ακίνητο προσφέρει βεράντες-\"γήπεδα\" που δεν αγοράζονται σε καινούργια οικοδομή.Μηδενικό ρίσκο πληρότητας: Σημείο υψηλής ζήτησης από φοιτητές, στελέχη και τουρίστες.Ασυναγώνιστο Cost per SQM: Με τιμή αγοράς 490.000€ και έναν προϋπολογισμό ριζικής, premium ανακαίνισης/διαχωρισμού ύψους 100.000€ το μέγιστο, το συνολικό κόστος διαμορφώνεται στα 4.214€/τ.μ. για ένα ουσιαστικά ολοκαίνουργιο, custom-made ακίνητο. Τα ελάχιστα νεόδμητα ρετιρέ στην ευρύτερη περιοχή ξεπερνούν τα 5.500€/τ.μ. ( χωρίς να διαθέτουν αντίστοιχες βεράντες).Μια εξαιρετικά σταθερή, θωρακισμένη από τον πληθωρισμό απόδοση, με τεράστια προοπτική κεφαλαιακής υπεραξίας λόγω της λειτουργίας του Μετρό.Καλέστε μας τώρα για λεπτομέρειες και προγραμματίστε την υπόδειξη αυτού του σπάνιου επενδυτικού ακινήτου.
Papastefanou REAL
