Οικόπεδο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός ακινήτου: 1-3133 - Αμπελόκηποι Σκεπάρνη ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 277.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 2.40 και συντελεστή κάλυψης: 0.60 Διαθέτει κτίσμα, περίφραξη, πρόσοψη 10 μέτρα, βάθος 27 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 18000 μέτρα Τιμή: 520.000 € ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ – ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΥΨΗΛΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΣΕ ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΣΗΜΕΙΟ ΤΩΝ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 277,16 τ.μ., σε έναν από τους πλέον κεντρικούς και εμπορικούς δρόμους των Αμπελοκήπων Θεσσαλονίκης, αποτελώντας μια ιδιαίτερα αξιόλογη επενδυτική πρόταση για κατασκευαστικές εταιρείες, εργολάβους και επενδυτές ακινήτων. Το ακίνητο διαθέτει σημαντικό πλεονέκτημα τη μεγάλη πρόσοψή του, περίπου 10,20 μέτρα σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα, προσφέροντας εξαιρετικές δυνατότητες σχεδιασμού και ανάπτυξης μιας σύγχρονης οικοδομής με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Με συντελεστή δόμησης 2,40 και δυνατότητα ανέγερσης επταώροφης οικοδομής, το οικόπεδο προσφέρει υψηλή οικοδομική αξιοποίηση. Η μελλοντική ανάπτυξη μπορεί να συνδυάσει επαγγελματικούς χώρους/καταστήματα στο ισόγειο, αξιοποιώντας την εμπορικότητα του σημείου, καθώς και σύγχρονες κατοικίες στους υπερκείμενους ορόφους. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα δημιουργίας διαμερισμάτων σε υψηλότερα επίπεδα, όπου, ανάλογα με τον τελικό σχεδιασμό και τα γειτονικά κτίρια, μπορούν να προσφέρουν ανοικτό ορίζοντα και θέα προς τον Θερμαϊκό κόλπο. Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο των Αμπελοκήπων, σε απόσταση περίπου 1.500 μέτρων από την Πλατεία Δημοκρατίας, δηλαδή μόλις 5-6 λεπτά με το αυτοκίνητο από την αρχή της εμπορικής αγοράς της Θεσσαλονίκης, το λιμάνι της Θεσσαλονίκης, τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό και τους βασικούς οδικούς άξονες. Επιπλέον, η περιοχή εξυπηρετείται από το δίκτυο του μετρό, με τον σταθμό του Νέου Σιδηροδρομικού Σταθμού να βρίσκεται σε απόσταση περίπου 700 μέτρων, προσφέροντας άμεση σύνδεση με το κέντρο και τις υπόλοιπες περιοχές της πόλης. Η περιοχή παρουσιάζει σταθερή ζήτηση λόγω της εγγύτητάς της με το κέντρο, των εμπορικών δραστηριοτήτων, των υποδομών και της συνεχούς ανάγκης για σύγχρονες κατοικίες, καθιστώντας το συγκεκριμένο οικόπεδο μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή. Υφιστάμενο κτίσμα στο οικόπεδο: Στο ακίνητο υπάρχει υφιστάμενο κτίσμα συνολικής επιφάνειας περίπου 180 τ.μ., το οποίο αποτελείται από δύο καταστήματα και ένα ισόγειο διαμέρισμα περίπου 90 τ.μ., καθώς και δύο διαμερίσματα στον πρώτο όροφο, επιφάνειας περίπου 45 τ.μ. το καθένα. Η ύπαρξη του υφιστάμενου κτίσματος αναφέρεται για την πλήρη τεχνική και οικονομική αξιολόγηση της επένδυσης, ώστε ο μελλοντικός επενδυτής να έχει πλήρη εικόνα της υφιστάμενης κατάστασης και να προγραμματίσει την ανάπτυξη της νέας οικοδομής. Βασικά χαρακτηριστικά ακινήτου: • Εμβαδόν οικοπέδου: 277,16 τ.μ. • Πρόσοψη: περίπου 10,20 μ. • Συντελεστής δόμησης: 2,40 • Δυνατότητα ανέγερσης επταώροφης οικοδομής • Δυνατότητα δημιουργίας καταστημάτων στο ισόγειο και κατοικιών στους ορόφους • Υφιστάμενο κτίσμα περίπου 180 τ.μ. • Περίπου 700 μ. από τον σταθμό μετρό Νέου Σιδηροδρομικού Σταθμού • Περίπου 1.500 μ. από την Πλατεία Δημοκρατίας • Άμεση πρόσβαση σε αγορά, λιμάνι και κέντρο Θεσσαλονίκης Ένα ακίνητο που συνδυάζει προνομιακή θέση, εμπορική προβολή, μεγάλη πρόσοψη, υψηλή δυνατότητα δόμησης και σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης, αποτελώντας ιδανική επιλογή για επαγγελματίες επενδυτές. Τιμή πώλησης: 520.000 € EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY – HIGH DEVELOPMENT POTENTIAL PLOT IN A PRIME LOCATION OF AMPELOKIPOI, THESSALONIKIAn exceptional investment opportunity is offered: a 277.16 sq.m. plot of land located on one of the most central and commercial streets of Ampelokipoi, Thessaloniki, representing an excellent opportunity for construction companies, developers, and professional real estate investors.The property benefits from a wide frontage of approximately 10.20 meters, according to the official topographic survey, offering excellent possibilities for the design and development of a modern building with significant commercial and residential potential.With a Building Coefficient (FAR) of 2.40 and the possibility of constructing a seven-storey building, the plot provides high development potential. The future development can combine commercial spaces/shops on the ground floor, taking advantage of the commercial character of the location, together with modern residential apartments on the upper floors.A significant advantage is the possibility of creating apartments on higher levels, which, depending on the final architectural design and surrounding buildings, may offer an open horizon and views towards the Thermaic Gulf.The location is one of the strongest advantages of this property. It is situated in a strategic area of Ampelokipoi, approximately 1,500 meters from Democracy Square, which means only 5–6 minutes by car from the beginning of Thessaloniki’s commercial market, the Port of Thessaloniki, the New Railway Station, and the main road networks.Furthermore, the area is served by the Thessaloniki Metro network, with the New Railway Station Metro Station approximately 700 meters away, providing direct connection to the city center and the wider urban area.Ampelokipoi is an established area with strong demand due to its proximity to the city center, commercial activity, infrastructure, and the continuous need for modern residential developments, making this property an attractive investment opportunity.Existing building on the plot:The property includes an existing building with a total surface of approximately 180 sq.m., consisting of two commercial units and one ground-floor apartment of approximately 90 sq.m., as well as two apartments on the first floor, approximately 45 sq.m. each.The existing building is presented as additional information for the complete technical and financial evaluation of the investment, allowing the future developer to have a clear understanding of the current situation and properly plan the development of the new building.Property Highlights:• Plot size: 277.16 sq.m.• Frontage: approximately 10.20 m• Building Coefficient (FAR): 2.40• Possibility of constructing a seven-storey building• Potential for commercial spaces on the ground floor and residential units above• Existing building of approximately 180 sq.m.• Approximately 700 meters from New Railway Station Metro Station• Approximately 1,500 meters from Democracy Square• Easy access to commercial market, Port of Thessaloniki, and city centerA property combining a strategic location, commercial visibility, excellent frontage, high development potential, and strong investment prospects, making it an ideal choice for professional developers and investors.Selling Price: €520,000MK Real Estate