Κτήριο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός ακινήτου 642424Πωλείται κατά αποκλειστικότητα γωνιακό επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 376τ.μ., σε οικόπεδο 340 τ.μ., που κατασκευάστηκε το 1969.Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, πάνω στην κεντρική πλατεία του Αγίου Κωνσταντίνου, σε απόσταση μόλις 140 μέτρα από τη θάλασσα.Δομή & Χώροι ΑκινήτουΑποτελείται από επαγγελματικούς χώρους στο ισόγειο και έξι διαμερίσματα στον πρώτο όροφο, προσφέροντας εξαιρετική δυνατότητα αξιοποίησης μικτής χρήσης:Ισόγειο (4 Καταστήματα): Περιλαμβάνει χώρους επιφανείας 50 τ.μ., 22,26 τ.μ., 14,24 τ.μ. και 101,79 τ.μ. αντίστοιχα. Το κατάστημα των 14,24 τ.μ. είναι ήδη μισθωμένο στην Εθνική Τράπεζα για χρήση ως ATM, εξασφαλίζοντας άμεσο, υφιστάμενο εισόδημα.Ισόγεια Αποθήκη: Διαθέτει επιπλέον βοηθητικό αποθηκευτικό χώρο 21,40 τ.μ.Πρώτος Όροφος (6 Διαμερίσματα): Συνολική επιφάνεια 188 τ.μ., η οποία αποτελείται από τρεις γκαρσονιέρες (με κουζίνα και WC) και τρία διαμερίσματα (με δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα και WC το καθένα).Χαρακτηριστικά & Αναπτυξιακές ΔυνατότητεςΥπόλοιπο Δόμησης: Το οικόπεδο διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης περίπου 160 τ.μ., προσφέροντας σημαντική δυνατότητα επέκτασης.Τεχνικά Στοιχεία: Το κτίριο διαθέτει ξύλινα κουφώματα, κλασικά δάπεδα από μωσαϊκό και εντοιχισμένες ντουλάπες.Ευελιξία: Η γωνιακή του θέση και η διαμόρφωση των χώρων επιτρέπουν την ανεξάρτητη αξιοποίηση ή και συνένωση των επιμέρους μονάδων, ανάλογα με το επενδυτικό σας πλάνο.Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης. Η ανάγκη αυτή λειτουργεί ως πλεονέκτημα, καθώς δίνει τη δυνατότητα για πλήρη αναβάθμιση, εκσυγχρονισμό και επανασχεδιασμό της υφιστάμενης δομής σύμφωνα με τις ανάγκες της νέας χρήσης. Λόγω της μοναδικής του τοποθεσίας στην πλατεία και της εγγύτητας στο λιμάνι/θάλασσα, παρουσιάζει εξαιρετικό επενδυτικό ενδιαφέρον για εμπορική χρήση, τουριστικά καταλύματα (Airbnb/boutique hotel) ή οικιστική εκμετάλλευση.Σημεία ΕνδιαφέροντοςΠαραλία περίπου 140μ.Στάση ΚΤΕΛ 160μ.Λαϊκή αγορά περίπου 300μ.Σούπερ Μάρκετ/ κεντρική αγορά περίπου 340μ.Αεροδρόμιο Ν.Αγχιάλου περίπου 124χλμ.Σημαντική σημείωση: Οι αποστάσεις είναι ενδεικτικές και ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανάλογα με τη διαδρομήΜειωμένη Τιμή 320.000€Είμαστε στη διάθεσή σας για να σας βοηθήσουμε να βρείτε το ιδανικό ακίνητο για τις ανάγκες σας!Η θέση του ακινήτου στο χάρτη έχει τοποθετηθεί κατά προσέγγιση. Η ακριβής διεύθυνση του παρέχεται κατά την υπόδειξη του ακινήτου.Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.