Οικόπεδο προς πώληση

Πωλείται γωνιακό οικόπεδο στον Άγιο Δημήτριο, σε εξαιρετικό σημείο με πρόσοψη σε πεζόδρομο, ιδανικό για ανέγερση κατοικίας ή επενδυτική αξιοποίηση. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, μέσα μεταφοράς και βασικές υποδομές της περιοχής. Το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 134,92 τ.μ. και βρίσκεται σε ζώνη Γενικής Κατοικίας, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης. Ο συντελεστής δόμησης είναι 1,40, με τη νόμιμη μείωση κατά 20% λόγω μη κάλυψης του ορίου αρτιότητας, ενώ ο συντελεστής κάλυψης ανέρχεται σε 40%. Το επιτρεπόμενο ύψος καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (Ν.Ο.Κ., ΦΕΚ 79Α/2012, άρθρο 15). Η γωνιακή του θέση και η πρόσοψη σε πεζόδρομο προσδίδουν ιδιαίτερη αξία στο ακίνητο, εξασφαλίζοντας καλύτερο φωτισμό, αερισμό και ποιότητα διαβίωσης. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιώτες που επιθυμούν να κατασκευάσουν τη μόνιμη κατοικία τους όσο και για επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με προοπτικές σε μια από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές των νοτίων προαστίων.