Διαμέρισμα προς πώληση

Πωλείται Ημιτελής Γωνιακή Οικοδομή συνολικής επιφάνειας 548,22 τ.μ. στα τούβλα σε oικόπεδο 404 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή Αττικής, πολύ κοντά στο Μετρό (μπλε γραμμή). Ο συντελεστής δόμησης είναι 1,0 και υπάρχει υπόλοιπο οικοδομήσιμου συντελεστή 12.32 τ.μ.. Το ακίνητο αφορά ημιτελή τριώροφη οικοδομή με υπόγειο και στέγη. ΤΙΜΗ ΣΥΖΗΤΗΣΙΜΗ Εμβαδόν Β' ορόφου (ρετιρέ): 103,04 τ.μ. ενιαίο κτίσμα (μετρούν στον συντελεστή δόμησης, είναι μικτή επιφάνεια διαμερίσματος και κλιμακοστασίου). Αντικειμενική αξία: 115.590 € Εμβαδόν Α' ορόφου: 153,62 τ.μ. ενιαίο κτίσμα (μετρούν στον συντελεστή δόμησης, είναι μικτή επιφάνεια διαμερίσματος και κλιμακοστασίου)). Αντικειμενική αξία: 172.330 € Εμβαδόν Ισογείου: 135,02 τ.μ. ενιαίο κτίσμα (μετρούν στον συντελεστή δόμησης, είναι μικτή επιφάνεια διαμερίσματος και κλιμακοστασίου). Αντικειμενική αξία: 136.318 €. Εμβαδόν Υπογείου: 156,28 τ.μ. (ΔΕΝ μετρούν στον συντελεστή δόμησης, είναι βοηθητικοι χώροι αποθηκών, θέσεων στάθμευσης και κλιμακοστάσιο). Οι επιφάνειες για τις 3 θέσεις στάθμευσης που απεικονίζονται στο σχέδιο κάτοψης υπογείου είναι 12,00 τ.μ. + 12,00 τ.μ. + 12,50 τ.μ. = 36,50 τ.μ., που ως επιφάνεια εμπεριέχεται στα 156,28 τ.μ. της συνολικής επιφάνειας του υπογείου. Ο εναπομείνας υπόγειος χώρος εκτός των 3 θέσεων στάθμευσης ανέρχεται σε 119,78 τ.μ.. Αντικειμενική αξία θέσεων στάθμευσης 36,50 τ.μ: 10.804 €. Αντικειμενική αξία υπολοίπου υπογείου 119,78 τ.μ.: 61.540,00 €. Αντικειμενική αξία ολόκληρου Υπογείου 156,28 τ.μ.: 72.344,00 € Η συνολική αντικειμενική αξία ολόκληρου του ακινήτου 548,22 τ.μ. στην παρούσα κατάσταση του σε σημερινές τιμές (Ιούλιος 2026) είναι 496.582,00 €. Επίσης, τα "χτισμένα" τετραγωνικά είναι (ανά επίπεδο): 135,02 τ.μ. (ενιαίο ισόγειο) + 153,62 τ.μ. (ενιαίος 1ος) + 103,04 τ.μ. (ενιαίος 2ος) = 391.68 τ.μ.. Το οικόπεδο έχει επιφάνεια συμβολαίου γονικής παροχής του 1990 εμβαδού 391,70 τ.μ., ενώ η επιφάνεια κτηματολογίου αποτυπώνεται από το 2021 σε εμβαδόν 403,66 τ.μ. και αναγράφεται ως 404 τ.μ. στα κτηματολογικά φύλλα. Από τα 404 τ.μ. που είναι η τελική συνολική επιφάνεια τού οικοπέδου, υπάρχει ένα υπόλοιπο 12.32 τ.μ. οικοδομήσιμου συντελεστή, που μπορεί ο αγοραστής να αξιοποιήσει. 1) Δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. 2) Δεν υπάρχει συμβόλαιο δέσμευσης χώρου garage. 3) Αν και ο χώρος του υπογείου είναι ημιτελής, δεν προκύπτει κάποια αυθαιρεσία ως προς την αλλαγή χρήσης σε κύρια χρήση κατοικίας, άρα, πολεοδομικά παραμένει βοηθητικός χώρος. 4) Στην άδεια, το διαμέρισμα του ισογείου ενώνεται με το διαμέρισμα του α' ορόφου με εσωτερική σκάλα. Ενώ έχει υλοποιηθεί η τρύπα (~7 τ.μ.), η εσωτερική σκάλα από μπετόν δεν υλοποιήθηκε και μάλιστα έχει τακτοποιηθεί η αυθαίρετη μη-υλοποίησή της. 5) Έχει πραγματοποιηθεί κάθε είδους πολεοδομική τακτοποίηση. 6) Το ακίνητο δεν έχει κανενός είδους οικονομικά/κληρονομικά "βάρη" ούτε οφειλές προς δημόσιο/ιδιώτες, και είναι έτοιμο προς μεταβίβαση. Η απόσταση του κτίσματος από το Μετρό είναι: α) στάση Μετρό "Δουκίσσης Πλακεντίας": 880 μέτρα. β) στάση Μετρό "Χαλάνδρι": ~2 χλμ. γ) στάση Μετρό "Νομισματοκοπείο": ~3,1 χλμ. δ) στάση Μετρό "Αγία Παρασκευή": ~3,5 χλμ. Εύκολες αλλαγές: 1) Υπόγειο 156,28 τ.μ.: δύναται να χωρέσει 4 θέσεις στάθμευσης, αντί των 3 που αναφέρει η άδεια. 2) Ενιαίο ισόγειο 135,02 τ.μ.: δύναται να "σπάσει" ώστε να προσφέρει 2 διαμερίσματα των 62 τ.μ. έκαστο, με 11,02 τ.μ. κλιμακοστάσιο. 3) Ενιαίος 1ος όροφος 153,62 τ.μ.: δύναται να "σπάσει" ώστε να προσφέρει 2 διαμερίσματα των 71 τ.μ. έκαστο, με 11,62 τ.μ. κλιμακοστάσιο. 4) Ενιαίος 2ος όροφος 103,04 τ.μ.: δύναται να προστεθούν τα 12,32 τ.μ. υπολειπόμενου οικοδομήσιμου συντελεστή, ώστε να αυξηθεί το εμβαδόν σε 115,36 τ.μ. και στη συνέχεια να "σπάσει" ώστε να προσφέρει 2 διαμερίσματα των 52 τ.μ. έκαστο, με 9,36 τ.μ. κλιμακοστάσιο. Επιπλέον χαρακτηριστικά: 1) Υπάρχει υποδομή για ασανσέρ (έτοιμο φρεάτιο) από το υπόγειο (-1) ώς και το ρετιρέ (2ος). 2) Υπάρχει περιμετρικός κήπος 268,98 τ.μ. μέσα στο οικόπεδο γύρω από το ακίνητο. (δύνανται να προστεθούν 2-3 επιπλέον θέσεις parking ανεβάζοντας το συνολικό αριθμό θέσεων στάθμευσης σε 6 - 7.) 3) Η οικοδομή είναι χτισμένη σε γωνιακό οικόπεδο με εύκολη προσβασιμότητα και 2 εισόδους (μία σε κάθε οδό). 4) Υπάρχει εξωτερική ράμπα που οδηγεί από το δρόμο απευθείας στο υπόγειο garage/αποθήκη. Άρα η πρόσβαση στο garage/αποθήκη γίνεται είτε μέσω ράμπας, είτε μέσω ασανσέρ, είτε μέσω σκάλας κλιμακοστασίου. 5) το όμορο οικόπεδο του ίδιου Ο.Τ. δε διαθέτει κτίσμα, και άρα ενδείκνυται η συνένωση και συνεκμετάλλευση τους. Ιδανικό για: * Κατασκευαστές & επενδυτές. * Οικογένειες που θέλουν να διαμορφώσουν ιδιόκτητη πολυκατοικία. * Συνδυασμό κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στα Β. Προάστια. Επικοινωνήστε για πληροφορίες/ραντεβού: Zirogiannis Real Estate (Παλλήνη), Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106666690, email: mesitika@zirogianni.gr, zirogianni@gmail.com, website: http://www.zirogianni.gr/